Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Kunstschilderslaan à Oostkamp
Kunstschilderslaan est une voie résidentielle de 560 m, à 0,7 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Kunstschilderslaan en chiffres
- Adresses
- 11 (3 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 3 à 31
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (7)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (40e rue sur 56)
- Taille
- 252e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 0,7 km au nord
Bâti
Kunstschilderslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kunstschilderslaan : type de bâti et prix de référence
Kunstschilderslaan compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 477 500 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Oostkamp. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oostkamp (340 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kunstschilderslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kunstschilderslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 64 % de 4 façades, Kunstschilderslaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Dirk Martensstraat (56 %) ; Antoon van Dyckstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Antoon van Dyckstraat) à 109 m² (Hugo van der Goesstraat) dans ces rues ; avec 122 m², Kunstschilderslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Hans Memlingstraat (12) et devant Dirk Martensstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Adriaan Brouwerstraat | 30 m | Nieuwenhove |
| Hugo van der Goesstraat | 70 m | Nieuwenhove |
| Quinten Matsijsstraat | 90 m | Nieuwenhove |
| Constant Permekestraat | 130 m | Nieuwenhove |
| Gerard Mercatorstraat | 130 m | Nieuwenhove |
| Dirk Martensstraat | 130 m | Nieuwenhove |
| Jan van Eyckstraat | 140 m | Nieuwenhove |
| Hans Memlingstraat | 150 m | Nieuwenhove |
| Christoffel Plantijnstraat | 150 m | Nieuwenhove |
| Antoon van Dyckstraat | 170 m | Nieuwenhove |
Acheter Kunstschilderslaan à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kunstschilderslaan
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Kunstschilderslaan pèse 11 adresses sur les 1 140 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kunstschilderslaan
Combien vaut une maison Kunstschilderslaan à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kunstschilderslaan est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Kunstschilderslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (36 %) et 7 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Kunstschilderslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kunstschilderslaan comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 12 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kunstschilderslaan à Oostkamp ?
Kunstschilderslaan fait partie du quartier Nieuwenhove, à Oostkamp. Elle en est la 40e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Kunstschilderslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode