Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Lodewijk de Raetstraat à Oostkamp
Lodewijk de Raetstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 0,8 km au nord-est du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Lodewijk de Raetstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 25
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 56)
- Taille
- 147e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 0,8 km au nord-est
Bâti
Lodewijk de Raetstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lodewijk de Raetstraat : type de bâti et prix de référence
Lodewijk de Raetstraat compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 477 500 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Oostkamp.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lodewijk de Raetstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lodewijk de Raetstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 100 % de 4 façades, Lodewijk de Raetstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Kanunnik Davidstraat ; Constant Permekestraat ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Constant Permekestraat) à 195 m² (Lieven Gevaertplein) dans ces rues ; Lodewijk de Raetstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 3e sur 11, après Hugo van der Goesstraat (24) et devant Constant Permekestraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lieven Gevaertplein | 80 m | Nieuwenhove |
| Kanunnik Davidstraat | 100 m | Nieuwenhove |
| Kanunnik Duboisplein | 110 m | Nieuwenhove |
| Jan Frans Willemsstraat | 130 m | Nieuwenhove |
| Dom Van Asschestraat | 160 m | Nieuwenhove |
| Constant Permekestraat | 220 m | Nieuwenhove |
| Van Maerlantstraat | 220 m | Nieuwenhove |
| Jacob Jordaensstraat | 240 m | Nieuwenhove |
| Dirk Martensstraat | 280 m | Nieuwenhove |
| Hugo van der Goesstraat | 280 m | Nieuwenhove |
Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lodewijk de Raetstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix.
- Lodewijk de Raetstraat à Bruges, à 10,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Lodewijk de Raetstraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lodewijk de Raetstraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Lodewijk de Raetstraat pèse 20 adresses sur les 1 140 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lodewijk de Raetstraat
Combien vaut une maison Lodewijk de Raetstraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lodewijk de Raetstraat est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Lodewijk de Raetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Lodewijk de Raetstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lodewijk de Raetstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lodewijk de Raetstraat à Oostkamp ?
Lodewijk de Raetstraat fait partie du quartier Nieuwenhove, à Oostkamp. Elle en est la 17e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Lodewijk de Raetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode