Prix des maisons Hans Memlingstraat à Oostkamp

Hans Memlingstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (123 ventes) à Oostkamp.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hans Memlingstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 0 % de 4 façades, Hans Memlingstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, David Teniersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Klauwaardsstraat) à 122 m² (Kunstschilderslaan) dans ces rues ; Hans Memlingstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 5e sur 11, après Klauwaardsstraat (18) et devant Jan van Eyckstraat (12).

Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hans Memlingstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix.

• Hans Memlingstraat à Bredene, à 20,7 km : prix de quartier non publié
• Hans Memlingstraat à Roulers, à 23,9 km : prix de quartier non publié
• Hans Memlingstraat à Courtrai, à 37,2 km : médiane du quartier 457 500 € (+48 % par rapport à celle-ci)
• Hans Memlingstraat à Gand, à 37,6 km : médiane du quartier 410 125 € (+32 % par rapport à celle-ci)
• Hans Memlingstraat à Schoten, à 88,1 km : prix de quartier non publié
• Hans Memlingstraat à Lanaken, à 171,5 km : médiane du quartier 256 876 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Hans Memlingstraat à Maaseik, à 179,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Hans Memlingstraat pèse 12 adresses sur les 1 140 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.