Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Klauwaardsstraat à Oostkamp
Klauwaardsstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,9 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Klauwaardsstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (22e rue sur 56)
- Taille
- 161e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 0,9 km au nord
Voirie
Klauwaardsstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Klauwaardsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (36 % de 4 façades).
Maisons de Klauwaardsstraat : type de bâti et prix de référence
Klauwaardsstraat compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (123 ventes) à Oostkamp. La médiane des 4 façades d'Oostkamp (477 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Klauwaardsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klauwaardsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 11 % de 4 façades, Klauwaardsstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est David Teniersstraat (100 %), la moins aérée Antoon van Dyckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Brugse-Mettenstraat) à 128 m² (Jacob Jordaensstraat) dans ces rues ; Klauwaardsstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 2e sur 11, après Elf Julistraat (52) et devant Brugse-Mettenstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dirk Boutsstraat | 90 m | Nieuwenhove |
| Brugse-Mettenstraat | 100 m | Nieuwenhove |
| Elf Julistraat | 100 m | Nieuwenhove |
| David Teniersstraat | 100 m | Nieuwenhove |
| Guldensporenstraat | 110 m | Nieuwenhove |
| Pieter Paul Rubensstraat | 110 m | Nieuwenhove |
| Groeningestraat | 120 m | Nieuwenhove |
| Jacob Jordaensstraat | 140 m | Nieuwenhove |
| Kardinaal Cardijnplein | 150 m | Nieuwenhove |
| Antoon van Dyckstraat | 160 m | Nieuwenhove |
Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klauwaardsstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix.
- Klauwaardsstraat à Deerlijk, à 32,4 km : prix de quartier non publié
- Klauwaardsstraat à Anvers, à 83,4 km : médiane du quartier 483 250 € (+56 % par rapport à celle-ci)
Acheter Klauwaardsstraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klauwaardsstraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Klauwaardsstraat pèse 18 adresses sur les 1 140 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klauwaardsstraat
Combien vaut une maison Klauwaardsstraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klauwaardsstraat est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Klauwaardsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (67 %), 4 jumelés (22 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Klauwaardsstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klauwaardsstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Klauwaardsstraat à Oostkamp ?
Klauwaardsstraat fait partie du quartier Nieuwenhove, à Oostkamp. Elle en est la 22e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Klauwaardsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode