Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Hertendreef à Oostkamp
Hertendreef est une voie résidentielle de 330 m, à 1,5 km au nord-est du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Hertendreef en chiffres
- Adresses
- 10 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 20
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,9 % (42e rue sur 56)
- Taille
- 267e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 1,5 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Nieuwenhove compte 27 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Hertendreef : type de bâti et prix de référence
Hertendreef compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (123 ventes) à Oostkamp.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hertendreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 0 % de 4 façades, Hertendreef est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Zoetkinstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Nieuwenhovelaan) à 180 m² (Karel van Manderstraat) dans ces rues ; Hertendreef est à 93 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Graaf van Egmontstraat (14) et devant Willem de Zwijgerstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Graaf van Egmontstraat | 80 m | Nieuwenhove |
| Margareta van Parmastraat | 180 m | Nieuwenhove |
| Willem de Zwijgerstraat | 230 m | Nieuwenhove |
| Graaf van Hoornstraat | 230 m | Nieuwenhove |
| Legendaledreef | 320 m | Nieuwenhove |
| Nieuwenhovelaan | 350 m | Nieuwenhove |
| Karel Ledeganckstraat | 360 m | Nieuwenhove |
| Zoetkinstraat | 370 m | Nieuwenhove |
| Joosstraat | 430 m | Nieuwenhove |
| Karel van Manderstraat | 440 m | Nieuwenhove |
Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hertendreef » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix.
- Hertendreef à Schoten, à 89,0 km : prix de quartier non publié
- Hertendreef à Kalmthout, à 89,7 km : médiane du quartier 695 000 € (+124 % par rapport à celle-ci)
- Hertendreef à Wuustwezel, à 94,8 km : prix de quartier non publié
- Hertendreef à Schilde, à 96,7 km : prix de quartier non publié
- Hertendreef à Zoersel, à 103,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Hertendreef à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertendreef
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Hertendreef pèse 10 adresses sur les 1 140 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hertendreef
Combien vaut une maison Hertendreef à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertendreef est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons d'Hertendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Hertendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertendreef comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hertendreef à Oostkamp ?
Hertendreef fait partie du quartier Nieuwenhove, à Oostkamp. Elle en est la 42e rue sur 56 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Hertendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode