Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Legendaledreef à Oostkamp
Legendaledreef est une voie résidentielle de 850 m, à 1,6 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 59 adresses, numérotées de 2 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 56 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Legendaledreef en chiffres
- Adresses
- 59 (36 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 5 à 67
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (36)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,2 % (2e rue sur 56)
- Taille
- 36e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 1,6 km au nord
Bâti
Legendaledreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 760 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 430 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Legendaledreef : type de bâti et prix de référence
Legendaledreef compte 36 bâtiments isolés sur 56 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 477 500 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Oostkamp. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oostkamp (340 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Legendaledreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Legendaledreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 64 % de 4 façades, Legendaledreef est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karel van Manderstraat (100 %), la moins aérée Hertendreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Nieuwenhovelaan) à 180 m² (Karel van Manderstraat) dans ces rues ; Legendaledreef est à 137 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après Nieuwenhovelaan (79) et devant Graaf van Hoornstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Graaf van Hoornstraat | 120 m | Nieuwenhove |
| Karel van Manderstraat | 190 m | Nieuwenhove |
| Graaf van Egmontstraat | 250 m | Nieuwenhove |
| Nieuwenhovelaan | 250 m | Nieuwenhove |
| Willem de Zwijgerstraat | 280 m | Nieuwenhove |
| Anna Bijnsstraat | 310 m | Nieuwenhove |
| Hertendreef | 320 m | Nieuwenhove |
| Marnix van Sint-Aldegondestraat | 320 m | Nieuwenhove |
| Joosstraat | 340 m | Nieuwenhove |
| Zoetkinstraat | 340 m | Nieuwenhove |
Acheter Legendaledreef à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Legendaledreef
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Legendaledreef pèse 59 adresses sur les 1 140 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Legendaledreef
Combien vaut une maison Legendaledreef à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Legendaledreef est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Legendaledreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (36 %) et 36 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Legendaledreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Legendaledreef comme une voie résidentielle de 850 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Legendaledreef à Oostkamp ?
Legendaledreef fait partie du quartier Nieuwenhove, à Oostkamp. Elle en est la 2e rue sur 56 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Legendaledreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode