Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Waterstraat à Oostkamp
Waterstraat est une voie de desserte locale de 2,6 km, à 0,5 km au nord-est du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Waterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Waterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 28 | 25 | 310 009 € (2022, 19 ventes) |
| N° 29 à 42 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 28 (Nieuwenhove), regroupe 25 des 37 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Oostkamp, 395 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (24 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 37
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (33)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,2 % (8e rue sur 56)
- Taille
- 67e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 0,5 km au nord-est
Bâti
Waterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,7 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Waterstraat : type de bâti et prix de référence
Waterstraat compte 33 bâtiments isolés sur 39 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 477 500 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Oostkamp. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oostkamp (340 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Waterstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 85 % de 4 façades, Waterstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jan Frans Willemsstraat (100 %), la moins aérée Gerard Mercatorstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Christoffel Plantijnstraat) à 146 m² (Kanunnik Davidstraat) dans ces rues ; Waterstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 2e sur 11, après Hogendaledreef (56) et devant Hugo van der Goesstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Simon Stevinstraat | 120 m | Nieuwenhove |
| Abraham Orteliusstraat | 260 m | Nieuwenhove |
| Christoffel Plantijnstraat | 330 m | Nieuwenhove |
| Jan Frans Willemsstraat | 330 m | Nieuwenhove |
| Hogendaledreef | 340 m | Nieuwenhove |
| Dirk Martensstraat | 350 m | Nieuwenhove |
| Kanunnik Davidstraat | 370 m | Nieuwenhove |
| Gerard Mercatorstraat | 390 m | Nieuwenhove |
| Constant Permekestraat | 420 m | Nieuwenhove |
| Hugo van der Goesstraat | 460 m | Nieuwenhove |
Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Waterstraat à Beernem, à 6,3 km : médiane du quartier 300 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Waterstraat à Aalter, à 13,8 km : médiane du quartier 252 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Waterstraat à Ichtegem, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Pittem, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Oudenburg, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Tielt, à 20,1 km : médiane du quartier 227 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Waterstraat à Knokke-Heist, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Dixmude, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- et 68 autres communes plus éloignées
Acheter Waterstraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterstraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Waterstraat pèse 25 adresses sur les 1 140 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Waterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 28 : médiane 310 009 € en 2022 ; n° 29 à 42 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Waterstraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterstraat est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Waterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (15 %) et 33 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Dans quel quartier se trouve Waterstraat à Oostkamp ?
Waterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Oostkamp : Nieuwenhove (n° 1 à 28, 25 adresses).
Vous vendez Waterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode