Prix des maisons par quartier · 8020 Oostkamp
Prix des maisons dans le quartier Macieberg à Oostkamp
Dans le quartier Macieberg, à Oostkamp, la moitié des maisons se vendent entre 307 000 € et 397 000 € en 2025, pour un prix médian de 333 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 315 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Oostkamp. C'est 16 % en dessous de la médiane d'Oostkamp la même année. Le quartier regroupe 27 rues et 672 adresses, pour 1 555 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
307 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Macieberg (code 31022A02-), la moitié entre 290 000 € et 375 000 €, pour une médiane de 315 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Oostkamp est passée de 373 500 € en 2023 à 395 000 € en 2025 (+5,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Macieberg de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 148 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 225 000 € à 315 000 € (+40 %), quand celle d'Oostkamp évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 290 000 € | 315 000 € | 375 000 € |
| 2022 | 30 | 230 000 € | 315 000 € | 385 000 € |
| 2020 | 19 | 210 000 € | 294 000 € | 365 000 € |
| 2019 | 25 | 212 500 € | 250 000 € | 370 000 € |
| 2018 | 18 | 255 000 € | 280 000 € | 385 000 € |
| 2016 | 18 | 170 000 € | 225 000 € | 285 000 € |
| 2014 | 19 | 169 000 € | 225 000 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Oostkamp : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Macieberg face à Oostkamp et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Macieberg | 315 000 € | 19 | |
| Oostkamp | 373 500 € | 177 | -16 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +9 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -4 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Andrieshoek (Zedelgem), à 2,6 km (362 500 €). Le moins cher le plus proche est Nieuwenhove, à 1,5 km (310 009 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nieuwenhove | 1,5 km | 310 009 € (2022, 19 ventes) | -2 % |
| Sint-Andrieshoek Zedelgem | 2,6 km | 362 500 € (2022, 20 ventes) | +15 % |
| Stokveldewijk Bruges | 2,8 km | 326 000 € (2023, 28 ventes) | +3 % |
| Godelieve - Kerk Bruges | 2,8 km | 310 000 € (2022, 19 ventes) | -2 % |
| Kaas en Brood - Doornhaag Bruges | 3,8 km | 338 500 € (2023, 24 ventes) | +7 % |
| Tire Bruges | 4,3 km | 320 000 € (2022, 16 ventes) | +2 % |
| Driehoek Bruges | 4,7 km | 319 000 € (2021, 17 ventes) | +1 % |
| Sint-Katarina - Katelijnepoort Bruges | 5,0 km | 300 000 € (2023, 29 ventes) | -5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Macieberg (315 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Macieberg
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 629 bâtiments à numéro unique, 28 % touchent leurs deux voisins, 53 % un seul et 19 % sont isolés. À Oostkamp, Statbel relève en 2025 une médiane de 340 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 477 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 555 habitants en 2025 sur 51 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 672
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 28 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 53 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 94 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,7 m
- Habitants (2025)
- 1 555
- Superficie
- 51 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Macieberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Molenstraat | 116 | 15 % |
| Walstraat | 59 | 20 % |
| Maciebergstraat | 58 | 7 % |
| Molenakkerstraat | 44 | 45 % |
| Splethagestraat | 43 | 40 % |
| Voldersstraat | 33 | 12 % |
| Meulemanstraat | 32 | 6 % |
| Snoekstraat | 31 | 6 % |
| Fonteinstraat | 28 | 11 % |
| Olieboomstraat | 24 | 10 % |
| Fabiolalaan | 23 | 62 % |
| Karperstraat | 18 | 6 % |
| Bliekstraat | 17 | 0 % |
| Molenveldstraat | 16 | 0 % |
| Molenwalstraat | 16 | 100 % |
| Hermelijnstraat | 15 | 0 % |
| Brasemstraat | 14 | 0 % |
| Langestraat | 14 | 71 % |
| Gaston Bauwensstraat | 12 | 0 % |
| Zeeltstraat | 12 | 0 % |
| Walhof | 10 | 40 % |
| Barbeelstraat | 8 | 0 % |
| Kortestraat | 8 | 0 % |
| Windestraat | 8 | 0 % |
| Diepestraat | 6 | 33 % |
| Forelstraat | 4 | |
| Stekelbaarsstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 333 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 840 €
- Total, hors crédit
- 344 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 333 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (307 000 € / 333 000 € / 397 000 €). Médiane d'Oostkamp en 2025 : 395 000 €.
Questions
Quartier Macieberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Macieberg à Oostkamp ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Macieberg : un quart sous 290 000 €, la moitié sous 315 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 375 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Oostkamp (+5,8 %), la fourchette va de 307 000 € à 397 000 €, pour une médiane de 333 000 €.
Le quartier Macieberg est-il plus cher que le reste d'Oostkamp ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 315 000 €, contre 373 500 € pour l'ensemble d'Oostkamp (-16 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Macieberg ?
La médiane est passée de 225 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023, soit +40 %, pendant que celle d'Oostkamp évoluait de +38 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Macieberg ?
Le secteur statistique Macieberg compte 27 rues et 672 adresses. Les plus grandes sont Molenstraat (116 adresses), Walstraat (59 adresses), Maciebergstraat (58 adresses), Molenakkerstraat (44 adresses), Splethagestraat (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Macieberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 629 bâtiments à numéro unique, 28 % sont mitoyens des deux côtés, 53 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Macieberg ?
Pour la maison médiane du quartier (333 000 € en 2025), comptez 6 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 344 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode