Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Joosstraat à Oostkamp
Joosstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 1,4 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Joosstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 13
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (28e rue sur 56)
- Taille
- 198e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 1,4 km au nord
Bâti
Joosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Joosstraat : type de bâti et prix de référence
Joosstraat compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 477 500 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Oostkamp.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Joosstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Joosstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 100 % de 4 façades, Joosstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Zoetkinstraat ; Nelestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Nelestraat) à 180 m² (Karel van Manderstraat) dans ces rues ; Joosstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Karel Ledeganckstraat (18) et devant Karel van Manderstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zoetkinstraat | 80 m | Nieuwenhove |
| Tijl Uilenspiegelstraat | 90 m | Nieuwenhove |
| Nieuwenhovelaan | 100 m | Nieuwenhove |
| Nelestraat | 140 m | Nieuwenhove |
| Karel Ledeganckstraat | 200 m | Nieuwenhove |
| Willem de Zwijgerstraat | 210 m | Nieuwenhove |
| Van Arteveldestraat | 220 m | Nieuwenhove |
| Karel de Stoutelaan | 220 m | Nieuwenhove |
| Marnix van Sint-Aldegondestraat | 220 m | Nieuwenhove |
| Karel van Manderstraat | 220 m | Nieuwenhove |
Acheter Joosstraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joosstraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Joosstraat pèse 15 adresses sur les 1 140 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Joosstraat
Combien vaut une maison Joosstraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joosstraat est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Joosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Joosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joosstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Joosstraat à Oostkamp ?
Joosstraat fait partie du quartier Nieuwenhove, à Oostkamp. Elle en est la 28e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Joosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode