Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Elf Julistraat à Oostkamp
Elf Julistraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,0 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Elf Julistraat en chiffres
- Adresses
- 52 (25 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 53
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (4)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (5e rue sur 56)
- Taille
- 47e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 1,0 km au nord
Bâti
Elf Julistraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (36 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Elf Julistraat : type de bâti et prix de référence
Elf Julistraat compte 48 bâtiments accolés sur 52 (92 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (123 ventes) à Oostkamp. La médiane des 4 façades d'Oostkamp (477 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Elf Julistraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elf Julistraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 8 % de 4 façades, Elf Julistraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est David Teniersstraat (100 %), la moins aérée Dirk Boutsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Brugse-Mettenstraat) à 110 m² (David Teniersstraat) dans ces rues ; Elf Julistraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (52), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zannekinstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugse-Mettenstraat | 70 m | Nieuwenhove |
| Klauwaardsstraat | 100 m | Nieuwenhove |
| Pieter de Coninckstraat | 130 m | Nieuwenhove |
| Groeningestraat | 140 m | Nieuwenhove |
| Guldensporenstraat | 170 m | Nieuwenhove |
| Pieter Paul Rubensstraat | 180 m | Nieuwenhove |
| Kardinaal Cardijnplein | 180 m | Nieuwenhove |
| Dirk Boutsstraat | 190 m | Nieuwenhove |
| Zannekinstraat | 200 m | Nieuwenhove |
| David Teniersstraat | 200 m | Nieuwenhove |
Acheter Elf Julistraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elf Julistraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Elf Julistraat pèse 52 adresses sur les 1 140 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elf Julistraat
Combien vaut une maison Elf Julistraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elf Julistraat est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons d'Elf Julistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (69 %), 12 jumelés (23 %) et 4 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Elf Julistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elf Julistraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Elf Julistraat à Oostkamp ?
Elf Julistraat fait partie du quartier Nieuwenhove, à Oostkamp. Elle en est la 5e rue sur 56 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Elf Julistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode