Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Jan Breidelstraat à Oostkamp
Jan Breidelstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 1,7 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Jan Breidelstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 33
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (19)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 56)
- Taille
- 137e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 1,7 km au nord
Bâti
Jan Breidelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (27 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jan Breidelstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Breidelstraat compte 19 bâtiments isolés sur 21 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 477 500 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Oostkamp. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oostkamp (340 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Jan Breidelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Breidelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhove et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Dalehof relève du quartier Oostkamp-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Macieberg (315 000 €, par Molenveldstraat). Avec 90 % de 4 façades, Jan Breidelstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Karel van Manderstraat (100 %), la moins aérée Molenveldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Molenveldstraat) à 180 m² (Karel van Manderstraat) dans ces rues ; Jan Breidelstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Tijl Uilenspiegelstraat (45) et devant Marnix van Sint-Aldegondestraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Anna Bijnsstraat | 100 m | Nieuwenhove |
| Marnix van Sint-Aldegondestraat | 140 m | Nieuwenhove |
| Karel van Manderstraat | 230 m | Nieuwenhove |
| Tijl Uilenspiegelstraat | 310 m | Nieuwenhove |
| Joosstraat | 360 m | Nieuwenhove |
| Nieuwenhovelaan | 360 m | Nieuwenhove |
| Dalehof | 400 m | Oostkamp-Centrum · n.d. |
| Legendaledreef | 410 m | Nieuwenhove |
| Zoetkinstraat | 430 m | Nieuwenhove |
| Molenveldstraat | 450 m | Macieberg · 315 000 € +2 % |
Acheter Jan Breidelstraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Breidelstraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Jan Breidelstraat pèse 22 adresses sur les 1 140 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Breidelstraat
Combien vaut une maison Jan Breidelstraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Breidelstraat est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Jan Breidelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 19 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Jan Breidelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Breidelstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jan Breidelstraat à Oostkamp ?
Jan Breidelstraat fait partie du quartier Nieuwenhove, à Oostkamp. Elle en est la 14e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Jan Breidelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode