Prix des maisons Groeningestraat à Oostkamp

Groeningestraat compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (123 ventes) à Oostkamp. La médiane des 4 façades d'Oostkamp (477 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Groeningestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 6 % de 4 façades, Groeningestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jacob Jordaensstraat (100 %), la moins aérée Dirk Boutsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Brugse-Mettenstraat) à 128 m² (Jacob Jordaensstraat) dans ces rues ; Groeningestraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 4e sur 11, après Pieter de Coninckstraat (20) et devant Brugse-Mettenstraat (18).

Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Groeningestraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Groeningestraat à Oudenburg, à 16,4 km : prix de quartier non publié
• Groeningestraat à Roulers, à 23,3 km : médiane du quartier 220 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Groeningestraat à Izegem, à 25,3 km : médiane du quartier 175 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
• Groeningestraat à Deerlijk, à 32,5 km : prix de quartier non publié
• Groeningestraat à Harelbeke, à 32,9 km : médiane du quartier 257 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Groeningestraat à Courtrai, à 34,5 km : prix de quartier non publié
• Groeningestraat à Wevelgem, à 35,3 km : médiane du quartier 350 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Groeningestraat à Gand, à 39,5 km : médiane du quartier 405 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Groeningestraat pèse 18 adresses sur les 1 140 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.