Prix des maisons Karel van Manderstraat à Oostkamp

Karel van Manderstraat compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 477 500 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Oostkamp.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Karel van Manderstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+76 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 100 % de 4 façades, Karel van Manderstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Joosstraat ; Tijl Uilenspiegelstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Nieuwenhovelaan) à 162 m² (Willem de Zwijgerstraat) dans ces rues ; avec 180 m², Karel van Manderstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Marnix van Sint-Aldegondestraat (20) et devant Joosstraat (15).

Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Karel van Manderstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix.

• Karel van Manderstraat à Bruges, à 8,5 km : médiane du quartier 298 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Karel van Manderstraat à Tielt, à 21,8 km : médiane du quartier 210 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• Karel van Manderstraat à Courtrai, à 37,7 km : médiane du quartier 457 500 € (+48 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Karel van Manderstraat pèse 15 adresses sur les 1 140 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.