Prix des maisons par quartier · 8210 Zedelgem
Prix des maisons dans le quartier Sint-Andrieshoek à Zedelgem
Dans le quartier Sint-Andrieshoek, à Zedelgem, la moitié des maisons se vendent entre 333 000 € et 467 000 € en 2025, pour un prix médian de 389 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 362 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zedelgem. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Zedelgem où un prix est publié, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 561 adresses, pour 1 258 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
333 000 €à467 000 €
Prix médian : 389 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Andrieshoek (code 31040B01-), la moitié entre 310 000 € et 435 000 €, pour une médiane de 362 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zedelgem est passée de 340 000 € en 2022 à 365 000 € en 2025 (+7,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Andrieshoek en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 20 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 310 000 € | 362 500 € | 435 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zedelgem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Andrieshoek face à Zedelgem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Andrieshoek est au 3e rang des 3 quartiers de Zedelgem où Statbel publie un prix (de 362 500 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Andrieshoek | 362 500 € | 20 | |
| Zedelgem | 340 000 € | 247 | +7 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +32 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +15 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +27 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zevenbergen (Bruges), à 4,1 km (493 000 €). Le moins cher le plus proche est Macieberg (Oostkamp), à 2,6 km (315 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Macieberg Oostkamp | 2,6 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | -13 % |
| Nieuwenhove Oostkamp | 3,1 km | 310 009 € (2022, 19 ventes) | -14 % |
| Stokveldewijk Bruges | 3,4 km | 326 000 € (2023, 28 ventes) | -10 % |
| Godelieve - Kerk Bruges | 3,8 km | 310 000 € (2022, 19 ventes) | -14 % |
| Zevenbergen Bruges | 4,1 km | 493 000 € (2023, 21 ventes) | +36 % |
| Kaas en Brood - Doornhaag Bruges | 4,5 km | 338 500 € (2023, 24 ventes) | -7 % |
| Veldegem - Verspr. Bew.-Noord | 4,7 km | 370 000 € (2022, 19 ventes) | +2 % |
| Driehoek Bruges | 4,8 km | 319 000 € (2021, 17 ventes) | -12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Andrieshoek (362 500 € en 2022). Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Andrieshoek
Le bâti du quartier est mixte : sur 533 bâtiments à numéro unique, 6 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 52 % sont isolés. À Zedelgem, Statbel relève en 2025 une médiane de 339 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 415 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 258 habitants en 2025 sur 67 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 561
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 6 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 52 %
- Emprise au sol médiane
- 143 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,4 m
- Habitants (2025)
- 1 258
- Superficie
- 67 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Sint-Andrieshoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rijselsestraat | 111 | 54 % |
| Guido Gezellelaan | 101 | 50 % |
| Dopheidelaan | 85 | 99 % |
| Henri Blommelaan | 49 | 29 % |
| Bakkershoflaan | 43 | 26 % |
| Van Hammelaan | 33 | 27 % |
| Buskinslaan | 30 | 10 % |
| Andrieshoek | 24 | 25 % |
| Stationsplein | 24 | 0 % |
| Camiel Barbierlaan | 20 | 50 % |
| Klaprozenlaan | 18 | 94 % |
| Parklaan | 14 | 100 % |
| Bolsterlaan | 13 | 62 % |
| Den Houtschen | 13 | 100 % |
| Hazelare | 12 | 42 % |
| Brombilk | 10 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 389 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 050 €
- Total, hors crédit
- 401 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 389 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (333 000 € / 389 000 € / 467 000 €). Médiane de Zedelgem en 2025 : 365 000 €.
Questions
Quartier Sint-Andrieshoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Andrieshoek à Zedelgem ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Sint-Andrieshoek : un quart sous 310 000 €, la moitié sous 362 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 435 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zedelgem (+7,4 %), la fourchette va de 333 000 € à 467 000 €, pour une médiane de 389 000 €.
Le quartier Sint-Andrieshoek est-il plus cher que le reste de Zedelgem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 362 500 €, contre 340 000 € pour l'ensemble de Zedelgem (+7 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Andrieshoek ?
Le secteur statistique Sint-Andrieshoek compte 16 rues et 561 adresses. Les plus grandes sont Rijselsestraat (111 adresses), Guido Gezellelaan (101 adresses), Dopheidelaan (85 adresses), Henri Blommelaan (49 adresses), Bakkershoflaan (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Andrieshoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 533 bâtiments à numéro unique, 6 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 52 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Andrieshoek ?
Pour la maison médiane du quartier (389 000 € en 2025), comptez 7 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 050 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 401 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode