Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Dirk Boutsstraat à Oostkamp
Dirk Boutsstraat est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 0,8 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Dirk Boutsstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (39e rue sur 56)
- Taille
- 244e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 0,8 km au nord
Voirie
Dirk Boutsstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Dirk Boutsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (36 % de 4 façades).
Maisons de Dirk Boutsstraat : type de bâti et prix de référence
Dirk Boutsstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (123 ventes) à Oostkamp.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dirk Boutsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dirk Boutsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 0 % de 4 façades, Dirk Boutsstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, David Teniersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Klauwaardsstraat) à 128 m² (Jacob Jordaensstraat) dans ces rues ; Dirk Boutsstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 5e sur 11, après Guldensporenstraat (15) et devant Pieter Paul Rubensstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Paul Rubensstraat | 60 m | Nieuwenhove |
| Antoon van Dyckstraat | 80 m | Nieuwenhove |
| David Teniersstraat | 80 m | Nieuwenhove |
| Klauwaardsstraat | 90 m | Nieuwenhove |
| Quinten Matsijsstraat | 100 m | Nieuwenhove |
| Hans Memlingstraat | 110 m | Nieuwenhove |
| Jacob Jordaensstraat | 150 m | Nieuwenhove |
| Guldensporenstraat | 150 m | Nieuwenhove |
| Adriaan Brouwerstraat | 170 m | Nieuwenhove |
| Jan van Eyckstraat | 170 m | Nieuwenhove |
Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dirk Boutsstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix.
- Dirk Boutsstraat à Bruges, à 9,0 km : médiane du quartier 320 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Dirk Boutsstraat à Bredene, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Dirk Boutsstraat à Courtrai, à 37,0 km : médiane du quartier 457 500 € (+48 % par rapport à celle-ci)
- Dirk Boutsstraat à Maaseik, à 179,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Dirk Boutsstraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dirk Boutsstraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Dirk Boutsstraat pèse 12 adresses sur les 1 140 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dirk Boutsstraat
Combien vaut une maison Dirk Boutsstraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dirk Boutsstraat est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Dirk Boutsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Dirk Boutsstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dirk Boutsstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Dirk Boutsstraat à Oostkamp ?
Dirk Boutsstraat fait partie du quartier Nieuwenhove, à Oostkamp. Elle en est la 39e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Dirk Boutsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode