Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Hogendaledreef à Oostkamp
Hogendaledreef est une voie résidentielle de 820 m, à 0,5 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 39 des 55 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Hogendaledreef en chiffres
- Adresses
- 56 (30 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 53
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (14)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (3e rue sur 56)
- Taille
- 41e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 0,5 km au nord
Bâti
Le quartier Nieuwenhove compte 27 % de 2 façades et 36 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 480 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hogendaledreef : type de bâti et prix de référence
Hogendaledreef mêle 41 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oostkamp, une 4 façades s'est vendue 477 500 € en médiane en 2025 (118 ventes) et une 2 ou 3 façades 340 000 € (123 ventes), soit 137 500 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogendaledreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 25 % de 4 façades, Hogendaledreef est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Abraham Orteliusstraat (73 %), la moins aérée Lievine Beningstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Lievine Beningstraat) à 133 m² (Abraham Orteliusstraat) dans ces rues ; Hogendaledreef est à 98 m². Par le nombre d'adresses (56), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Adriaan Brouwerstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gerard Mercatorstraat | 80 m | Nieuwenhove |
| Christoffel Plantijnstraat | 110 m | Nieuwenhove |
| Abraham Orteliusstraat | 170 m | Nieuwenhove |
| Dirk Martensstraat | 180 m | Nieuwenhove |
| Kunstschilderslaan | 210 m | Nieuwenhove |
| Adriaan Brouwerstraat | 220 m | Nieuwenhove |
| Lievine Beningstraat | 230 m | Nieuwenhove |
| Hugo van der Goesstraat | 240 m | Nieuwenhove |
| Constant Permekestraat | 260 m | Nieuwenhove |
| Simon Stevinstraat | 260 m | Nieuwenhove |
Acheter Hogendaledreef à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hogendaledreef
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Hogendaledreef pèse 56 adresses sur les 1 140 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hogendaledreef
Combien vaut une maison Hogendaledreef à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogendaledreef est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons d'Hogendaledreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 39 jumelés (71 %) et 14 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Hogendaledreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogendaledreef comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hogendaledreef à Oostkamp ?
Hogendaledreef fait partie du quartier Nieuwenhove, à Oostkamp. Elle en est la 3e rue sur 56 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Hogendaledreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode