Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Graaf van Egmontstraat à Oostkamp
Graaf van Egmontstraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,5 km au nord-est du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Graaf van Egmontstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (4)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (32e rue sur 56)
- Taille
- 217e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 1,5 km au nord-est
Voirie
Graaf van Egmontstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuwenhove compte 27 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Maisons de Graaf van Egmontstraat : type de bâti et prix de référence
Graaf van Egmontstraat mêle 10 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oostkamp, une 4 façades s'est vendue 477 500 € en médiane en 2025 (118 ventes) et une 2 ou 3 façades 340 000 € (123 ventes), soit 137 500 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Graaf van Egmontstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 29 % de 4 façades, Graaf van Egmontstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zoetkinstraat (100 %), la moins aérée Hertendreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Nieuwenhovelaan) à 180 m² (Karel van Manderstraat) dans ces rues ; Graaf van Egmontstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Karel van Manderstraat (15) et devant Hertendreef (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hertendreef | 80 m | Nieuwenhove |
| Graaf van Hoornstraat | 150 m | Nieuwenhove |
| Margareta van Parmastraat | 170 m | Nieuwenhove |
| Willem de Zwijgerstraat | 170 m | Nieuwenhove |
| Legendaledreef | 250 m | Nieuwenhove |
| Nieuwenhovelaan | 290 m | Nieuwenhove |
| Zoetkinstraat | 320 m | Nieuwenhove |
| Karel Ledeganckstraat | 330 m | Nieuwenhove |
| Joosstraat | 370 m | Nieuwenhove |
| Karel van Manderstraat | 370 m | Nieuwenhove |
Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Graaf van Egmontstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix.
- Graaf van Egmontstraat à Zottegem, à 49,9 km : médiane du quartier 256 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Graaf van Egmontstraat à Anvers, à 81,1 km : médiane du quartier 875 000 € (+182 % par rapport à celle-ci)
- Graaf van Egmontstraat à Malines, à 88,1 km : médiane du quartier 382 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
Acheter Graaf van Egmontstraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graaf van Egmontstraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Graaf van Egmontstraat pèse 14 adresses sur les 1 140 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Graaf van Egmontstraat
Combien vaut une maison Graaf van Egmontstraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graaf van Egmontstraat est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Graaf van Egmontstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (71 %) et 4 isolés (29 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Graaf van Egmontstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graaf van Egmontstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Graaf van Egmontstraat à Oostkamp ?
Graaf van Egmontstraat fait partie du quartier Nieuwenhove, à Oostkamp. Elle en est la 32e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Graaf van Egmontstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode