Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Jan van Eyckstraat à Oostkamp
Jan van Eyckstraat est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 0,7 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Jan van Eyckstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (36e rue sur 56)
- Taille
- 241e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 0,7 km au nord
Voirie
Jan van Eyckstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Jan van Eyckstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (36 % de 4 façades).
Maisons de Jan van Eyckstraat : type de bâti et prix de référence
Jan van Eyckstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (123 ventes) à Oostkamp.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Jan van Eyckstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan van Eyckstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 0 % de 4 façades, Jan van Eyckstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, David Teniersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Antoon van Dyckstraat) à 122 m² (Kunstschilderslaan) dans ces rues ; Jan van Eyckstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 4e sur 11, après Quinten Matsijsstraat (18) et devant Hans Memlingstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hans Memlingstraat | 60 m | Nieuwenhove |
| Antoon van Dyckstraat | 100 m | Nieuwenhove |
| Adriaan Brouwerstraat | 110 m | Nieuwenhove |
| Quinten Matsijsstraat | 110 m | Nieuwenhove |
| Kunstschilderslaan | 140 m | Nieuwenhove |
| Pieter Paul Rubensstraat | 160 m | Nieuwenhove |
| Dirk Boutsstraat | 170 m | Nieuwenhove |
| Hugo van der Goesstraat | 200 m | Nieuwenhove |
| Gerard Mercatorstraat | 210 m | Nieuwenhove |
| David Teniersstraat | 220 m | Nieuwenhove |
Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan van Eyckstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix.
- Jan van Eyckstraat à Zwevegem, à 36,4 km : prix de quartier non publié
- Jan van Eyckstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 81,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Jan van Eyckstraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan van Eyckstraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Jan van Eyckstraat pèse 12 adresses sur les 1 140 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan van Eyckstraat
Combien vaut une maison Jan van Eyckstraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan van Eyckstraat est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Jan van Eyckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Jan van Eyckstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan van Eyckstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jan van Eyckstraat à Oostkamp ?
Jan van Eyckstraat fait partie du quartier Nieuwenhove, à Oostkamp. Elle en est la 36e rue sur 56 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Jan van Eyckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode