Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Tijl Uilenspiegelstraat à Oostkamp
Tijl Uilenspiegelstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,4 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Tijl Uilenspiegelstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (16 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 57
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (7e rue sur 56)
- Taille
- 57e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 1,4 km au nord
Bâti
Tijl Uilenspiegelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (36 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tijl Uilenspiegelstraat : type de bâti et prix de référence
Tijl Uilenspiegelstraat compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (123 ventes) à Oostkamp.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tijl Uilenspiegelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tijl Uilenspiegelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 0 % de 4 façades, Tijl Uilenspiegelstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Nelestraat ; la plus aérée, Joosstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Nelestraat) à 180 m² (Karel van Manderstraat) dans ces rues ; Tijl Uilenspiegelstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après Zannekinstraat (47) et devant Van Arteveldestraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joosstraat | 90 m | Nieuwenhove |
| Nelestraat | 150 m | Nieuwenhove |
| Zoetkinstraat | 160 m | Nieuwenhove |
| Nieuwenhovelaan | 170 m | Nieuwenhove |
| Marnix van Sint-Aldegondestraat | 180 m | Nieuwenhove |
| Karel de Stoutelaan | 200 m | Nieuwenhove |
| Zannekinstraat | 230 m | Nieuwenhove |
| Karel van Manderstraat | 240 m | Nieuwenhove |
| Van Arteveldestraat | 250 m | Nieuwenhove |
| Anna Bijnsstraat | 270 m | Nieuwenhove |
Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tijl Uilenspiegelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix.
- Tijl Uilenspiegelstraat à Bruges, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Tijl Uilenspiegelstraat à Gand, à 39,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Tijl Uilenspiegelstraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tijl Uilenspiegelstraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Tijl Uilenspiegelstraat pèse 45 adresses sur les 1 140 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tijl Uilenspiegelstraat
Combien vaut une maison Tijl Uilenspiegelstraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tijl Uilenspiegelstraat est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Tijl Uilenspiegelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (73 %) et 12 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Tijl Uilenspiegelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tijl Uilenspiegelstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tijl Uilenspiegelstraat à Oostkamp ?
Tijl Uilenspiegelstraat fait partie du quartier Nieuwenhove, à Oostkamp. Elle en est la 7e rue sur 56 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Tijl Uilenspiegelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode