Prix des maisons par quartier · 8210 Zedelgem
Prix des maisons dans le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord à Zedelgem
Dans le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, à Zedelgem, la moitié des maisons se vendent entre 301 000 € et 488 000 € en 2025, pour un prix médian de 397 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 370 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zedelgem. C'est le plus cher des 3 quartiers de Zedelgem où un prix est publié, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 22 rues et 656 adresses, pour 1 507 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
301 000 €à488 000 €
Prix médian : 397 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (code 31040C091), la moitié entre 280 000 € et 455 000 €, pour une médiane de 370 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zedelgem est passée de 340 000 € en 2022 à 365 000 € en 2025 (+7,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 40 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 288 000 € à 370 000 € (+28 %), quand celle de Zedelgem évoluait de +14 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 280 000 € | 370 000 € | 455 000 € |
| 2019 | 21 | 231 275 € | 288 000 € | 335 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zedelgem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord face à Zedelgem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Veldegem - Verspr. Bew.-Noord est au 1er rang des 3 quartiers de Zedelgem où Statbel publie un prix (de 362 500 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord | 370 000 € | 19 | |
| Zedelgem | 340 000 € | 247 | +9 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +35 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +17 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +30 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Veldegem-Centrum, à 1,0 km (368 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Veldegem-Centrum | 1,0 km | 368 000 € (2023, 18 ventes) | -1 % |
| Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek Torhout | 4,1 km | 324 000 € (2022, 18 ventes) | -12 % |
| Sint-Andrieshoek | 4,7 km | 362 500 € (2022, 20 ventes) | -2 % |
| Nieuwenhove Oostkamp | 5,9 km | 310 009 € (2022, 19 ventes) | -16 % |
| Station Torhout | 6,4 km | 277 500 € (2022, 24 ventes) | -25 % |
| Macieberg Oostkamp | 6,5 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | -15 % |
| Leopoldswijk Torhout | 6,9 km | 230 000 € (2022, 16 ventes) | -38 % |
| Schavelare Torhout | 7,1 km | 290 000 € (2023, 19 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (370 000 € en 2022). Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 558 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 79 % sont isolés. À Zedelgem, Statbel relève en 2025 une médiane de 339 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 415 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 507 habitants en 2025 sur 478 hectares, la densité est de 320 habitants au km².
- Adresses
- 656
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 79 %
- Emprise au sol médiane
- 147 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,6 m
- Habitants (2025)
- 1 507
- Superficie
- 478 ha
- Densité (2025)
- 320 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Veldegemsestraat | 162 | 69 % |
| Hutstraat | 38 | 59 % |
| Spoorwegstraat | 32 | 84 % |
| Bosserijstraat | 29 | 75 % |
| Bergenstraat | 26 | 100 % |
| Vlasaardstraat | 26 | 100 % |
| Collevijnstraat | 25 | 83 % |
| Kastanjedreef | 22 | 100 % |
| Binnenstraat | 20 | 50 % |
| Flateriestraat | 13 | 92 % |
| Leegveldstraat | 13 | 85 % |
| Snoekstraat | 12 | 100 % |
| Boldersdreef | 11 | 73 % |
| Hoogveld | 8 | 100 % |
| Steenovenstraat | 8 | 100 % |
| Zuidveldstraat | 8 | 100 % |
| Bosdreef | 7 | 100 % |
| Krakkeweg | 7 | 100 % |
| Kleine Hutstraat | 6 | 100 % |
| Heerestraat | 4 | |
| Keunhekkendreef | 4 | |
| Wormstaldreef | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 397 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 080 €
- Total, hors crédit
- 410 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 397 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (301 000 € / 397 000 € / 488 000 €). Médiane de Zedelgem en 2025 : 365 000 €.
Questions
Quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord à Zedelgem ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord : un quart sous 280 000 €, la moitié sous 370 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 455 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zedelgem (+7,4 %), la fourchette va de 301 000 € à 488 000 €, pour une médiane de 397 000 €.
Le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord est-il plus cher que le reste de Zedelgem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 370 000 €, contre 340 000 € pour l'ensemble de Zedelgem (+9 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord ?
Le secteur statistique Veldegem - Verspr. Bew.-Noord compte 22 rues et 656 adresses. Les plus grandes sont Veldegemsestraat (162 adresses), Hutstraat (38 adresses), Spoorwegstraat (32 adresses), Bosserijstraat (29 adresses), Bergenstraat (26 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 558 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 79 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord ?
Pour la maison médiane du quartier (397 000 € en 2025), comptez 7 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 080 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 410 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode