Prix des maisons par quartier · 8000 Bruges
Prix des maisons dans le quartier Driehoek à Bruges
Dans le quartier Driehoek, à Bruges, la moitié des maisons se vendent entre 316 000 € et 499 000 € en 2025, pour un prix médian de 366 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 319 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bruges. C'est le 25e quartier le plus cher sur 40 à Bruges, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 11 rues et 457 adresses, pour 1 253 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
316 000 €à499 000 €
Prix médian : 366 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Driehoek (code 31005G41-), la moitié entre 275 000 € et 435 000 €, pour une médiane de 319 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bruges est passée de 305 000 € en 2021 à 350 000 € en 2025 (+14,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Driehoek en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 275 000 € | 319 000 € | 435 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bruges : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Driehoek face à Bruges et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Driehoek est au 25e rang des 40 quartiers de Bruges où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 493 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Driehoek | 319 000 € | 17 | |
| Bruges | 305 000 € | 1 347 | +5 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | +24 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +10 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kaas en Brood - Doornhaag, à 1,1 km (338 500 €). Le moins cher le plus proche est Smedenpoort, à 1,5 km (259 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kaas en Brood - Doornhaag | 1,1 km | 338 500 € (2023, 24 ventes) | +6 % |
| Leopoldwijk | 1,1 km | 375 000 € (2023, 18 ventes) | +18 % |
| Sint-Baafs | 1,1 km | 335 000 € (2023, 36 ventes) | +5 % |
| Smedenpoort | 1,5 km | 259 500 € (2023, 20 ventes) | -19 % |
| Sint-Andries - Centrum | 1,6 km | 310 000 € (2023, 28 ventes) | -3 % |
| Noordveld Kasteel | 1,8 km | 380 001 € (2022, 16 ventes) | +19 % |
| Lange Vesting | 1,8 km | 376 500 € (2022, 17 ventes) | +18 % |
| Stokveldewijk | 1,9 km | 326 000 € (2023, 28 ventes) | +2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Driehoek (319 000 € en 2021). Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Driehoek
Le bâti du quartier est mixte : sur 313 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 47 % sont isolés. À Bruges, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 253 habitants en 2025 sur 59 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 457
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 47 %
- Emprise au sol médiane
- 119 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,7 m
- Habitants (2025)
- 1 253
- Superficie
- 59 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Driehoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Veldstraat | 74 | 58 % |
| 't Speelhof | 72 | 22 % |
| Barrièrestraat | 67 | 37 % |
| Oudekerkstraat | 58 | 26 % |
| Emiel Vanderveldestraat | 43 | 24 % |
| Notelarendreef | 23 | 70 % |
| Ten Hove | 23 | 65 % |
| Dorotheastraat | 21 | 19 % |
| Vlierstraat | 13 | 100 % |
| Vogelkersstraat | 12 | 100 % |
| Treurwilgenweg | 7 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 366 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 960 €
- Total, hors crédit
- 378 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 366 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (316 000 € / 366 000 € / 499 000 €). Médiane de Bruges en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier Driehoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Driehoek à Bruges ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Driehoek : un quart sous 275 000 €, la moitié sous 319 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 435 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bruges (+14,8 %), la fourchette va de 316 000 € à 499 000 €, pour une médiane de 366 000 €.
Le quartier Driehoek est-il plus cher que le reste de Bruges ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 319 000 €, contre 305 000 € pour l'ensemble de Bruges (+5 %). Parmi les 40 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 25e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Driehoek ?
Le secteur statistique Driehoek compte 11 rues et 457 adresses. Les plus grandes sont Veldstraat (74 adresses), 't Speelhof (72 adresses), Barrièrestraat (67 adresses), Oudekerkstraat (58 adresses), Emiel Vanderveldestraat (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Driehoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 313 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 47 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Driehoek ?
Pour la maison médiane du quartier (366 000 € en 2025), comptez 7 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 960 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 378 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode