Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Karel de Stoutelaan à Oostkamp
Karel de Stoutelaan est une voie résidentielle de 560 m, à 1,2 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. Le bâti y est mixte : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Karel de Stoutelaan en chiffres
- Adresses
- 52 (31 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 43
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (18)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,6 % (4e rue sur 56)
- Taille
- 46e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 1,2 km au nord
Bâti
Karel de Stoutelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (36 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 620 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Karel de Stoutelaan : type de bâti et prix de référence
Karel de Stoutelaan mêle 34 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oostkamp, une 4 façades s'est vendue 477 500 € en médiane en 2025 (118 ventes) et une 2 ou 3 façades 340 000 € (123 ventes), soit 137 500 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel de Stoutelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 35 % de 4 façades, Karel de Stoutelaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Van Arteveldestraat (100 %), la moins aérée Tijl Uilenspiegelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Brugse-Mettenstraat) à 143 m² (Van Arteveldestraat) dans ces rues ; Karel de Stoutelaan est à 99 m². Par le nombre d'adresses (52), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zannekinstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nelestraat | 80 m | Nieuwenhove |
| Zannekinstraat | 110 m | Nieuwenhove |
| Pieter de Coninckstraat | 110 m | Nieuwenhove |
| Van Arteveldestraat | 120 m | Nieuwenhove |
| Groeningestraat | 190 m | Nieuwenhove |
| Kardinaal Cardijnplein | 190 m | Nieuwenhove |
| Brugse-Mettenstraat | 200 m | Nieuwenhove |
| Tijl Uilenspiegelstraat | 200 m | Nieuwenhove |
| Joosstraat | 220 m | Nieuwenhove |
| Karel Ledeganckstraat | 230 m | Nieuwenhove |
Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Karel de Stoutelaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix.
- Karel de Stoutelaan à Bruges, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Karel de Stoutelaan à Torhout, à 12,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Karel de Stoutelaan à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel de Stoutelaan
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Karel de Stoutelaan pèse 52 adresses sur les 1 140 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karel de Stoutelaan
Combien vaut une maison Karel de Stoutelaan à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel de Stoutelaan est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Karel de Stoutelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (38 %), 14 jumelés (27 %) et 18 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Karel de Stoutelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel de Stoutelaan comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Karel de Stoutelaan à Oostkamp ?
Karel de Stoutelaan fait partie du quartier Nieuwenhove, à Oostkamp. Elle en est la 4e rue sur 56 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Karel de Stoutelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode