Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Nieuwenhovelaan à Oostkamp
Nieuwenhovelaan est une voie résidentielle de 880 m, à 1,4 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 45 des 79 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Nieuwenhovelaan en chiffres
- Adresses
- 79 (46 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 91
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 79
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (14)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,9 % (1re rue sur 56)
- Taille
- 17e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 1,4 km au nord
Bâti
Le quartier Nieuwenhove compte 27 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,4 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 680 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Nieuwenhovelaan : type de bâti et prix de référence
Nieuwenhovelaan compte 65 bâtiments accolés sur 79 (82 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (123 ventes) à Oostkamp. La médiane des 4 façades d'Oostkamp (477 500 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nieuwenhovelaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwenhovelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 18 % de 4 façades, Nieuwenhovelaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Joosstraat (100 %), la moins aérée Nelestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Nelestraat) à 180 m² (Karel van Manderstraat) dans ces rues ; Nieuwenhovelaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (79), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Legendaledreef (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joosstraat | 100 m | Nieuwenhove |
| Zoetkinstraat | 100 m | Nieuwenhove |
| Willem de Zwijgerstraat | 150 m | Nieuwenhove |
| Karel van Manderstraat | 170 m | Nieuwenhove |
| Tijl Uilenspiegelstraat | 170 m | Nieuwenhove |
| Graaf van Hoornstraat | 180 m | Nieuwenhove |
| Marnix van Sint-Aldegondestraat | 220 m | Nieuwenhove |
| Karel Ledeganckstraat | 220 m | Nieuwenhove |
| Nelestraat | 230 m | Nieuwenhove |
| Legendaledreef | 250 m | Nieuwenhove |
Acheter Nieuwenhovelaan à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwenhovelaan
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Nieuwenhovelaan pèse 79 adresses sur les 1 140 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwenhovelaan
Combien vaut une maison Nieuwenhovelaan à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwenhovelaan est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Nieuwenhovelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (25 %), 45 jumelés (57 %) et 14 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Nieuwenhovelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwenhovelaan comme une voie résidentielle de 880 m, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwenhovelaan à Oostkamp ?
Nieuwenhovelaan fait partie du quartier Nieuwenhove, à Oostkamp. Elle en est la 1re rue sur 56 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Nieuwenhovelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode