Prix des maisons Jan Frans Willemsstraat à Oostkamp

Jan Frans Willemsstraat compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 477 500 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Oostkamp.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Jan Frans Willemsstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 100 % de 4 façades, Jan Frans Willemsstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Kanunnik Davidstraat ; Constant Permekestraat ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Christoffel Plantijnstraat) à 195 m² (Lieven Gevaertplein) dans ces rues ; Jan Frans Willemsstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après Kanunnik Davidstraat (14) et devant Dirk Martensstraat (9).

Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Jan Frans Willemsstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Jan Frans Willemsstraat à Bruges, à 10,3 km : médiane du quartier 270 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Jan Frans Willemsstraat à Torhout, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Jan Frans Willemsstraat à Zwevegem, à 36,2 km : médiane du quartier 215 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Jan Frans Willemsstraat à Gand, à 36,2 km : médiane du quartier 620 000 € (+100 % par rapport à celle-ci)
• Jan Frans Willemsstraat à Koksijde, à 41,9 km : prix de quartier non publié
• Jan Frans Willemsstraat à Zele, à 56,8 km : prix de quartier non publié
• Jan Frans Willemsstraat à Sint-Niklaas, à 64,6 km : médiane du quartier 284 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Jan Frans Willemsstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 71,3 km : prix de quartier non publié
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Jan Frans Willemsstraat pèse 13 adresses sur les 1 140 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.