Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Van Maerlantstraat à Oostkamp
Van Maerlantstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 1,1 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Van Maerlantstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (19 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 33
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 66 % (23)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 56)
- Taille
- 78e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 1,1 km au nord
Bâti
Van Maerlantstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Van Maerlantstraat : type de bâti et prix de référence
Van Maerlantstraat compte 23 bâtiments isolés sur 35 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 477 500 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Oostkamp. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oostkamp (340 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Van Maerlantstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Maerlantstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 66 % de 4 façades, Van Maerlantstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Dom Van Asschestraat (100 %), la moins aérée Nelestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Groeningestraat) à 195 m² (Lieven Gevaertplein) dans ces rues ; Van Maerlantstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (35), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Van Arteveldestraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dom Van Asschestraat | 130 m | Nieuwenhove |
| Karel Ledeganckstraat | 160 m | Nieuwenhove |
| Van Arteveldestraat | 170 m | Nieuwenhove |
| Kanunnik Duboisplein | 170 m | Nieuwenhove |
| Lieven Gevaertplein | 220 m | Nieuwenhove |
| Lodewijk de Raetstraat | 220 m | Nieuwenhove |
| Kardinaal Cardijnplein | 240 m | Nieuwenhove |
| Margareta van Parmastraat | 270 m | Nieuwenhove |
| Nelestraat | 270 m | Nieuwenhove |
| Groeningestraat | 280 m | Nieuwenhove |
Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Van Maerlantstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix.
- Van Maerlantstraat à Blankenberge, à 20,7 km : médiane du quartier 245 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Van Maerlantstraat à Knokke-Heist, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Van Maerlantstraat à Anvers, à 83,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Van Maerlantstraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Maerlantstraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Van Maerlantstraat pèse 35 adresses sur les 1 140 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Maerlantstraat
Combien vaut une maison Van Maerlantstraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Maerlantstraat est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Van Maerlantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (34 %) et 23 isolés (66 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Van Maerlantstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Maerlantstraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Van Maerlantstraat à Oostkamp ?
Van Maerlantstraat fait partie du quartier Nieuwenhove, à Oostkamp. Elle en est la 9e rue sur 56 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Van Maerlantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode