Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Graaf van Hoornstraat à Oostkamp
Graaf van Hoornstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 1,5 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhove, est de 360 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à430 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhove, 19 ventes en 2022 (médiane 310 009 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Graaf van Hoornstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (12 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 37
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (13)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (10e rue sur 56)
- Taille
- 92e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 1,5 km au nord
Bâti
Le quartier Nieuwenhove compte 27 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Graaf van Hoornstraat : type de bâti et prix de référence
Graaf van Hoornstraat mêle 18 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oostkamp, une 4 façades s'est vendue 477 500 € en médiane en 2025 (118 ventes) et une 2 ou 3 façades 340 000 € (123 ventes), soit 137 500 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwenhove (314 000 € à 430 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Graaf van Hoornstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwenhove : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 42 % de 4 façades, Graaf van Hoornstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karel van Manderstraat (100 %), la moins aérée Hertendreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Nieuwenhovelaan) à 180 m² (Karel van Manderstraat) dans ces rues ; Graaf van Hoornstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après Legendaledreef (59) et devant Margareta van Parmastraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Legendaledreef | 120 m | Nieuwenhove |
| Graaf van Egmontstraat | 150 m | Nieuwenhove |
| Willem de Zwijgerstraat | 160 m | Nieuwenhove |
| Nieuwenhovelaan | 180 m | Nieuwenhove |
| Karel van Manderstraat | 220 m | Nieuwenhove |
| Hertendreef | 230 m | Nieuwenhove |
| Margareta van Parmastraat | 230 m | Nieuwenhove |
| Zoetkinstraat | 250 m | Nieuwenhove |
| Joosstraat | 270 m | Nieuwenhove |
| Karel Ledeganckstraat | 320 m | Nieuwenhove |
Acheter Graaf van Hoornstraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhove, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graaf van Hoornstraat
La médiane du quartier Nieuwenhove est passée de 275 000 € en 2016 à 310 009 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 340 000 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2019, 19 en 2022). Graaf van Hoornstraat pèse 31 adresses sur les 1 140 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Graaf van Hoornstraat
Combien vaut une maison Graaf van Hoornstraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graaf van Hoornstraat est son quartier, Nieuwenhove : 314 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Graaf van Hoornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (58 %) et 13 isolés (42 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Graaf van Hoornstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graaf van Hoornstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Graaf van Hoornstraat à Oostkamp ?
Graaf van Hoornstraat fait partie du quartier Nieuwenhove, à Oostkamp. Elle en est la 10e rue sur 56 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Graaf van Hoornstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode