Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
200 000 €
1 352 ventes · moitié entre 150 000 € et 260 000 €
Liège · Wallonie · 4000
Prix des maisons à Liège 2025
En néerlandais : Luik
Maison médiane
206 500 €
1 443 ventes en 2025 · +16,3 % sur un an
155 000 €206 500 €270 000 €
Maison 4 façades médiane
330 000 €
91 ventes en 2025 · +14,6 % sur un an
275 000 €330 000 €450 000 €
En 2025, la moitié des 1 443 maisons vendues à Liège ont trouvé acquéreur entre 155 000 € et 270 000 €, pour un prix médian de 206 500 €. C'est 12 % en dessous de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 59 %. Pour les maisons 4 façades, 91 ventes et une médiane de 330 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
155 000 €à270 000 €
Prix médian : 206 500 €
155 000 €206 500 €270 000 €
Commune entière : 1 443 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Liège depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 130 000 € en 2015, 206 500 € en 2025 (+59 %). Maisons 4 façades : 210 000 € en 2015, 330 000 € en 2025 (+57 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 206 500 € | 1 443 | 330 000 € | 91 |
| 2024 | 177 500 € | 914 | 288 000 € | 55 |
| 2023 | 180 000 € | 1 235 | 295 000 € | 75 |
| 2022 | 179 500 € | 1 392 | 350 000 € | 82 |
| 2021 | 168 000 € | 1 360 | 310 000 € | 71 |
| 2020 | 156 000 € | 1 233 | 267 500 € | 68 |
| 2019 | 147 500 € | 1 406 | 280 000 € | 73 |
| 2018 | 143 000 € | 1 344 | 243 000 € | 74 |
| 2017 | 140 000 € | 1 267 | 255 750 € | 79 |
| 2016 | 135 000 € | 1 237 | 250 000 € | 77 |
| 2015 | 130 000 € | 1 222 | 210 000 € | 77 |
| 2014 | 129 000 € | 1 134 | 222 500 € | 50 |
| 2013 | 130 000 € | 1 134 | 230 000 € | 56 |
| 2012 | 130 000 € | 1 165 | 225 500 € | 69 |
| 2011 | 125 000 € | 1 377 | 219 500 € | 64 |
| 2010 | 117 000 € | 1 268 | 177 500 € | 46 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
330 000 €
91 ventes · moitié entre 275 000 € et 450 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 65 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Liège ?
Maisons vendues par an
1 237'16
1 267'17
1 344'18
1 406'19
1 233'20
1 360'21
1 392'22
1 235'23
914'24
1 443'25
1 443 ventes en 2025, contre 1 237 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 660 ventes, médiane 212 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+65 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Liège. En 2010, l'écart était de +54 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
50 594 maisons à Liège : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Liège est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 68 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 5 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 89 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a baissé de 1,7 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 37 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 58 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 77 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Liège
En dix ans (2016 à 2025), 536 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Liège, soit 10,6 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 299 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
30'16
51'17
84'18
79'19
63'20
100'21
46'22
41'23
22'24
20'25
Rénovations autorisées par an
365'16
428'17
399'18
401'19
402'20
431'21
384'22
310'23
323'24
299'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 33 quartiers avec assez de ventes
- Laveu302 000 €34 ventes, 2023
- Fond-Pierette-Buissons252 500 €17 ventes, 2023
- Vennes222 500 €18 ventes, 2022
- Beaufraipont95 000 €19 ventes, 2023
- Les Vieilles-Terres95 000 €22 ventes, 2022
- Chenee-Centre92 000 €25 ventes, 2022
Comparer
Liège face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Liège | 206 500 € | 330 000 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Liège est au 68e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 206 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 200 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 370 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 215 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 810 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Liège.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Liège.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Liège.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (155 000 € / 206 500 € / 270 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Liège. La plus abordable est Seraing, à 180 000 €, soit 26 500 € de moins pour 7,0 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Seraing | 180 000 € | -13 % | 7,0 km |
| Saint-Nicolas | 185 000 € | -10 % | 4,3 km |
| Herstal | 200 000 € | -3 % | 4,4 km |
| Beyne-Heusay | 215 000 € | +4 % | 5,3 km |
| Grâce-Hollogne | 220 000 € | +7 % | 7,8 km |
| Ans | 230 000 € | +11 % | 5,8 km |
| Fléron | 252 500 € | +22 % | 7,0 km |
| Chaudfontaine | 332 500 € | +61 % | 6,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Liège
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Liège (206 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Liège : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Liège ?
Le prix médian d'une maison vendue à Liège en 2025 est de 206 500 € (1 443 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 155 000 € et un quart au-dessus de 270 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Liège ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Liège est de 330 000 € en 2025, sur 91 ventes. La moitié se sont vendues entre 275 000 € et 450 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 200 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Liège ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 177 500 € en 2024 à 206 500 € en 2025, soit +16,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 212 500 € (660 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Liège ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Laveu affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (302 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Chenee-Centre (92 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Liège ?
Le cadastre recense 50 594 maisons à Liège au 1er janvier 2025 : 75 % de mitoyennes, 18 % de 3 façades et 7 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est -1,7 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Liège ?
Pour la maison médiane (206 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 200 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 25 810 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 370 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Liège ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Liège. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Liège ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.