Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Bidaut à Liège
Dans le quartier Bidaut, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 166 000 € et 253 000 € en 2025, pour un prix médian de 224 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 195 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 8e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 795 adresses, pour 2 121 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
166 000 €à253 000 €
Prix médian : 224 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bidaut (code 62063A520), la moitié entre 144 000 € et 220 000 €, pour une médiane de 195 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 179 500 € en 2022 à 206 500 € en 2025 (+15,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bidaut de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 36 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 120 000 € à 195 000 € (+63 %), quand celle de Liège évoluait de +22 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 144 000 € | 195 000 € | 220 000 € |
| 2019 | 16 | 102 500 € | 120 000 € | 170 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bidaut face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bidaut est au 8e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bidaut | 195 000 € | 20 | |
| Liège | 179 500 € | 1 392 | +9 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -3 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -3 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -32 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Calvaire, à 0,6 km (210 000 €). Le moins cher le plus proche est Delin-Hesbaye, à 0,5 km (160 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Delin-Hesbaye | 0,5 km | 160 000 € (2023, 21 ventes) | -18 % |
| Sainte-Marguerite | 0,6 km | 186 250 € (2023, 27 ventes) | -4 % |
| Calvaire | 0,6 km | 210 000 € (2021, 16 ventes) | +8 % |
| L'Esperance | 1,0 km | 130 000 € (2021, 20 ventes) | -33 % |
| Fond-Pierette-Buissons | 1,3 km | 252 500 € (2023, 17 ventes) | +29 % |
| Laveu | 1,4 km | 302 000 € (2023, 34 ventes) | +55 % |
| Ans-Centre Ans | 1,5 km | 171 000 € (2023, 24 ventes) | -12 % |
| Sainte-Walburge | 1,9 km | 205 000 € (2022, 22 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bidaut (195 000 € en 2022). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bidaut
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 688 bâtiments à numéro unique, 81 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 3 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 121 habitants en 2025 sur 21 hectares, la densité est de 10 200 habitants au km².
- Adresses
- 795
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 81 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 2 121
- Superficie
- 21 ha
- Densité (2025)
- 10 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Bidaut
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Hullos | 103 | 1 % |
| Rue Bidaut | 81 | 1 % |
| Rue de Fexhe | 80 | 0 % |
| Rue Eracle | 61 | 3 % |
| Rue Patenier | 54 | 0 % |
| Rue Wiertz | 49 | 8 % |
| Rue d'Awans | 47 | 6 % |
| Rue Dehin | 41 | 0 % |
| Rue de Waremme | 38 | 0 % |
| Rue Henri-Blès | 32 | 0 % |
| Rue de Waroux | 31 | 0 % |
| Rue Jean-Bury | 29 | 0 % |
| Rue de l'Aumonier | 25 | 0 % |
| Rue Lambert Suavius | 18 | 0 % |
| Rue Plumier | 9 | |
| Impasse Graindor | 7 | 0 % |
| Avenue de Fontainebleau | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 224 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 390 €
- Total, hors crédit
- 235 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 224 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (166 000 € / 224 000 € / 253 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Bidaut : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bidaut à Liège ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Bidaut : un quart sous 144 000 €, la moitié sous 195 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 220 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+15,0 %), la fourchette va de 166 000 € à 253 000 €, pour une médiane de 224 000 €.
Le quartier Bidaut est-il plus cher que le reste de Liège ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 195 000 €, contre 179 500 € pour l'ensemble de Liège (+9 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Bidaut ?
Le secteur statistique Bidaut compte 17 rues et 795 adresses. Les plus grandes sont Rue Hullos (103 adresses), Rue Bidaut (81 adresses), Rue de Fexhe (80 adresses), Rue Eracle (61 adresses), Rue Patenier (54 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bidaut sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 688 bâtiments à numéro unique, 81 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bidaut ?
Pour la maison médiane du quartier (224 000 € en 2025), comptez 6 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 390 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 235 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode