Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Vennes à Liège
Dans le quartier Vennes, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 197 000 € et 362 000 € en 2025, pour un prix médian de 256 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 222 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 3e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 24 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 572 adresses, pour 1 506 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
197 000 €à362 000 €
Prix médian : 256 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vennes (code 62063B32-), la moitié entre 171 000 € et 315 000 €, pour une médiane de 222 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 179 500 € en 2022 à 206 500 € en 2025 (+15,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vennes en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 171 000 € | 222 500 € | 315 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vennes face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vennes est au 3e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vennes | 222 500 € | 18 | |
| Liège | 179 500 € | 1 392 | +24 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | +11 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +11 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Peville, à 0,6 km (151 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Peville | 0,6 km | 151 500 € (2023, 24 ventes) | -32 % |
| Reine-Astrid | 0,8 km | 155 000 € (2023, 21 ventes) | -30 % |
| Cesar-de-Paepe | 1,0 km | 170 500 € (2023, 23 ventes) | -23 % |
| Lemonnier | 1,2 km | 120 000 € (2022, 21 ventes) | -46 % |
| Kinkempois | 1,4 km | 163 633 € (2023, 20 ventes) | -26 % |
| Belleflamme | 1,4 km | 197 500 € (2022, 20 ventes) | -11 % |
| Grivegnee-Centre | 1,4 km | 151 500 € (2023, 16 ventes) | -32 % |
| Amercoeur | 1,6 km | 206 000 € (2022, 24 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vennes (222 500 € en 2022). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vennes
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 428 bâtiments à numéro unique, 80 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 3 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 506 habitants en 2025 sur 33 hectares, la densité est de 4 500 habitants au km².
- Adresses
- 572
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 80 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 66 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 1 506
- Superficie
- 33 ha
- Densité (2025)
- 4 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Vennes
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue des Vennes | 345 | 3 % |
| Boulevard de Froidmont | 41 | 13 % |
| Rue Eugène-Simonis | 32 | 0 % |
| Rue Hubert-Désamoré | 32 | 0 % |
| Rue Paul-Joseph-Delcloche | 28 | 8 % |
| Rue Stappers | 23 | 0 % |
| Rue Joseph-Delboeuf | 21 | 0 % |
| Impasse Derousseau | 18 | 0 % |
| Place Georges-Ista | 18 | 0 % |
| Rue Charles-Steenebruggen | 16 | 0 % |
| Rue Jondry | 12 | 0 % |
| Rue des Joncs | 11 | 0 % |
| Impasse Boileau | 7 | |
| Rue des Naiveux | 4 | |
| Rue des Gravillons | 3 | |
| Rue Bernimolin | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 256 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 560 €
- Total, hors crédit
- 268 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 256 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (197 000 € / 256 000 € / 362 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Vennes : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vennes à Liège ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Vennes : un quart sous 171 000 €, la moitié sous 222 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 315 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+15,0 %), la fourchette va de 197 000 € à 362 000 €, pour une médiane de 256 000 €.
Le quartier Vennes est-il plus cher que le reste de Liège ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 222 500 €, contre 179 500 € pour l'ensemble de Liège (+24 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Vennes ?
Le secteur statistique Vennes compte 16 rues et 572 adresses. Les plus grandes sont Rue des Vennes (345 adresses), Boulevard de Froidmont (41 adresses), Rue Eugène-Simonis (32 adresses), Rue Hubert-Désamoré (32 adresses), Rue Paul-Joseph-Delcloche (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vennes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 428 bâtiments à numéro unique, 80 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vennes ?
Pour la maison médiane du quartier (256 000 € en 2025), comptez 7 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 560 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 268 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode