Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Walthere-Dewe à Liège
Dans le quartier Walthere-Dewe, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 196 000 € et 310 000 € en 2025, pour un prix médian de 221 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 192 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 9e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 856 adresses, pour 2 048 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
196 000 €à310 000 €
Prix médian : 221 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Walthere-Dewe (code 62063A91-), la moitié entre 170 500 € et 269 750 €, pour une médiane de 192 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 179 500 € en 2022 à 206 500 € en 2025 (+15,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Walthere-Dewe de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2022, soit 108 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2017, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 139 000 € à 192 000 € (+38 %), quand celle de Liège évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 170 500 € | 192 000 € | 269 750 € |
| 2021 | 17 | 130 000 € | 180 000 € | 220 000 € |
| 2020 | 20 | 115 000 € | 159 500 € | 210 000 € |
| 2018 | 19 | 143 000 € | 159 018 € | 210 000 € |
| 2016 | 16 | 85 000 € | 127 000 € | 192 500 € |
| 2013 | 19 | 100 000 € | 139 000 € | 190 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Walthere-Dewe face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Walthere-Dewe est au 9e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Walthere-Dewe | 192 000 € | 17 | |
| Liège | 179 500 € | 1 392 | +7 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -4 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -4 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bouxhtay (Herstal), à 1,0 km (207 500 €). Le moins cher le plus proche est Fond-des-Tawes, à 0,8 km (156 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Fond-des-Tawes | 0,8 km | 156 500 € (2021, 20 ventes) | -18 % |
| Bouxhtay Herstal | 1,0 km | 207 500 € (2021, 16 ventes) | +8 % |
| Vottem-Centre Herstal | 1,1 km | 175 000 € (2023, 17 ventes) | -9 % |
| Coronmeuse-Morinval | 1,1 km | 135 000 € (2021, 24 ventes) | -30 % |
| Bonne-Nouvelle | 1,2 km | 160 000 € (2023, 20 ventes) | -17 % |
| Basse-Prealle Herstal | 1,7 km | 147 500 € (2021, 20 ventes) | -23 % |
| Sainte-Walburge | 1,7 km | 205 000 € (2022, 22 ventes) | +7 % |
| Haute-Prealle-Thier des Monts Herstal | 1,8 km | 165 000 € (2023, 23 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Walthere-Dewe (192 000 € en 2022). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Walthere-Dewe
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 723 bâtiments à numéro unique, 50 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 13 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 048 habitants en 2025 sur 97 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 856
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 50 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 72 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 2 048
- Superficie
- 97 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Walthere-Dewe
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Renardi | 215 | 4 % |
| Boulevard Hector-Denis | 185 | 17 % |
| Lavaniste-Voie | 129 | 8 % |
| Rue Walthère-Dewé | 97 | 6 % |
| Rue du Thier-à-Liège | 85 | 13 % |
| Rue Haut-des-Tawes | 69 | 23 % |
| Rue du Haut-Pavé | 45 | 10 % |
| Rue des Bergers | 42 | 19 % |
| Rue du Préay | 39 | 23 % |
| Rue du Géron | 31 | 29 % |
| Rue des Fraisiers | 30 | 3 % |
| Rue de la Sèche | 25 | 37 % |
| Avenue Dieudonné-Lambrecht | 23 | 0 % |
| Rue Chapeauville | 19 | 0 % |
| Rue de l'Ermitage | 13 | 9 % |
| Rue Tribouillet | 12 | |
| Rue Besonhez | 11 | 38 % |
| Rue des Sureaux | 7 | 43 % |
| Sentier Matraîfosse | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 221 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 630 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 370 €
- Total, hors crédit
- 232 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 221 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (196 000 € / 221 000 € / 310 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Walthere-Dewe : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Walthere-Dewe à Liège ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Walthere-Dewe : un quart sous 170 500 €, la moitié sous 192 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 269 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+15,0 %), la fourchette va de 196 000 € à 310 000 €, pour une médiane de 221 000 €.
Le quartier Walthere-Dewe est-il plus cher que le reste de Liège ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 192 000 €, contre 179 500 € pour l'ensemble de Liège (+7 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Walthere-Dewe ?
La médiane est passée de 139 000 € en 2013 à 192 000 € en 2022, soit +38 %, pendant que celle de Liège évoluait de +38 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Walthere-Dewe ?
Le secteur statistique Walthere-Dewe compte 19 rues et 856 adresses. Les plus grandes sont Rue Renardi (215 adresses), Boulevard Hector-Denis (185 adresses), Lavaniste-Voie (129 adresses), Rue Walthère-Dewé (97 adresses), Rue du Thier-à-Liège (85 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Walthere-Dewe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 723 bâtiments à numéro unique, 50 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Walthere-Dewe ?
Pour la maison médiane du quartier (221 000 € en 2025), comptez 6 630 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 370 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 232 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode