Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier La Grotte à Liège
Dans le quartier La Grotte, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 132 000 € et 193 000 € en 2025, pour un prix médian de 155 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 135 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 25e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 25 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 9 rues et 577 adresses, pour 1 761 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
132 000 €à193 000 €
Prix médian : 155 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique La Grotte (code 62063E02-), la moitié entre 115 000 € et 168 000 €, pour une médiane de 135 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 179 500 € en 2022 à 206 500 € en 2025 (+15,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier La Grotte en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 115 000 € | 135 000 € | 168 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier La Grotte face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. La Grotte est au 25e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier La Grotte | 135 000 € | 17 | |
| Liège | 179 500 € | 1 392 | -25 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -32 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -32 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -53 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bonne-Nouvelle, à 1,4 km (160 000 €). Le moins cher le plus proche est Bressoux-Centre, à 0,7 km (130 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bressoux-Centre | 0,7 km | 130 000 € (2023, 28 ventes) | -4 % |
| Coronmeuse-Morinval | 1,3 km | 135 000 € (2021, 24 ventes) | 0 % |
| Bonne-Nouvelle | 1,4 km | 160 000 € (2023, 20 ventes) | +19 % |
| Amercoeur | 1,4 km | 206 000 € (2022, 24 ventes) | +53 % |
| Salle-Prevers | 1,6 km | 160 000 € (2023, 35 ventes) | +19 % |
| Belleflamme | 1,7 km | 197 500 € (2022, 20 ventes) | +46 % |
| Cesar-de-Paepe | 1,8 km | 170 500 € (2023, 23 ventes) | +26 % |
| Derriere-la-Ville | 1,9 km | 130 000 € (2023, 21 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier La Grotte (135 000 € en 2022). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier La Grotte
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 353 bâtiments à numéro unique, 83 % touchent leurs deux voisins, 14 % un seul et 3 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 761 habitants en 2025 sur 33 hectares, la densité est de 5 300 habitants au km².
- Adresses
- 577
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 83 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 14 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 55 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,5 m
- Habitants (2025)
- 1 761
- Superficie
- 33 ha
- Densité (2025)
- 5 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier La Grotte
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue de la Croix-Rouge | 89 | 5 % |
| Rue Pré-du-Cygne | 46 | 0 % |
| Rue de la Lêche | 32 | 8 % |
| Avenue de l'Europe | 31 | 0 % |
| Rue Fond-Crahay | 31 | 0 % |
| Rue de la Plaine | 28 | 0 % |
| Rue Ferdinand-Heuveneers | 26 | 5 % |
| Rue Dieudonné-Defrance | 23 | 5 % |
| Rue Trou-Louette | 17 | 8 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 155 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 650 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 980 €
- Total, hors crédit
- 163 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 19 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 155 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (132 000 € / 155 000 € / 193 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier La Grotte : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier La Grotte à Liège ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier La Grotte : un quart sous 115 000 €, la moitié sous 135 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 168 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+15,0 %), la fourchette va de 132 000 € à 193 000 €, pour une médiane de 155 000 €.
Le quartier La Grotte est-il plus cher que le reste de Liège ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 135 000 €, contre 179 500 € pour l'ensemble de Liège (-25 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 25e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier La Grotte ?
Le secteur statistique La Grotte compte 9 rues et 577 adresses. Les plus grandes sont Avenue de la Croix-Rouge (89 adresses), Rue Pré-du-Cygne (46 adresses), Rue de la Lêche (32 adresses), Avenue de l'Europe (31 adresses), Rue Fond-Crahay (31 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier La Grotte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 353 bâtiments à numéro unique, 83 % sont mitoyens des deux côtés, 14 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier La Grotte ?
Pour la maison médiane du quartier (155 000 € en 2025), comptez 4 650 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 980 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 163 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode