Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Coronmeuse-Morinval à Liège
Dans le quartier Coronmeuse-Morinval, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 129 000 € et 224 000 € en 2025, pour un prix médian de 166 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 135 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 24e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 20 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 18 rues et 723 adresses, pour 1 776 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
129 000 €à224 000 €
Prix médian : 166 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Coronmeuse-Morinval (code 62063A72-), la moitié entre 105 000 € et 182 500 €, pour une médiane de 135 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 168 000 € en 2021 à 206 500 € en 2025 (+22,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Coronmeuse-Morinval en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 24 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 105 000 € | 135 000 € | 182 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Coronmeuse-Morinval face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Coronmeuse-Morinval est au 24e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Coronmeuse-Morinval | 135 000 € | 24 | |
| Liège | 168 000 € | 1 360 | -20 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | -29 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -29 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -48 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bonne-Nouvelle, à 0,7 km (160 000 €). Le moins cher le plus proche est Bressoux-Centre, à 1,5 km (130 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bonne-Nouvelle | 0,7 km | 160 000 € (2023, 20 ventes) | +19 % |
| Walthere-Dewe | 1,1 km | 192 000 € (2022, 17 ventes) | +42 % |
| La Grotte | 1,3 km | 135 000 € (2022, 17 ventes) | 0 % |
| Fond-des-Tawes | 1,4 km | 156 500 € (2021, 20 ventes) | +16 % |
| Basse-Prealle Herstal | 1,5 km | 147 500 € (2021, 20 ventes) | +9 % |
| Bressoux-Centre | 1,5 km | 130 000 € (2023, 28 ventes) | -4 % |
| Foxhalle Herstal | 1,7 km | 184 000 € (2022, 25 ventes) | +36 % |
| Petite Voie Herstal | 1,7 km | 125 000 € (2022, 17 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Coronmeuse-Morinval (135 000 € en 2021). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Coronmeuse-Morinval
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 636 bâtiments à numéro unique, 78 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 4 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 776 habitants en 2025 sur 33 hectares, la densité est de 5 400 habitants au km².
- Adresses
- 723
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 78 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 71 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,4 m
- Habitants (2025)
- 1 776
- Superficie
- 33 ha
- Densité (2025)
- 5 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Coronmeuse-Morinval
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Quai de Coronmeuse | 65 | 6 % |
| Rue Jolivet | 65 | 5 % |
| Rue des Vignes | 56 | 4 % |
| Rue de Steppes | 41 | 20 % |
| Rue Adolphe-Borgnet | 38 | 3 % |
| Rue Morinval | 33 | 6 % |
| Rue Aux-Chevaux | 29 | 0 % |
| Rue Brahy | 24 | 0 % |
| Rue Victor-Raskin | 23 | 0 % |
| Rue Bailleux | 22 | 0 % |
| Rue des Petites-Vignes | 22 | 0 % |
| Rue des Mariniers | 21 | 0 % |
| Rue des Vignerons | 14 | 0 % |
| Rue Zabay | 13 | 10 % |
| Rue du Baron | 13 | 15 % |
| Rue du Tir | 11 | 0 % |
| Rue de la Câblerie | 6 | 17 % |
| Square des Portefaix | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 166 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 050 €
- Total, hors crédit
- 175 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 166 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (129 000 € / 166 000 € / 224 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Coronmeuse-Morinval : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Coronmeuse-Morinval à Liège ?
En 2021, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Coronmeuse-Morinval : un quart sous 105 000 €, la moitié sous 135 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 182 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+22,9 %), la fourchette va de 129 000 € à 224 000 €, pour une médiane de 166 000 €.
Le quartier Coronmeuse-Morinval est-il plus cher que le reste de Liège ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 135 000 €, contre 168 000 € pour l'ensemble de Liège (-20 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 24e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Coronmeuse-Morinval ?
Le secteur statistique Coronmeuse-Morinval compte 18 rues et 723 adresses. Les plus grandes sont Quai de Coronmeuse (65 adresses), Rue Jolivet (65 adresses), Rue des Vignes (56 adresses), Rue de Steppes (41 adresses), Rue Adolphe-Borgnet (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Coronmeuse-Morinval sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 636 bâtiments à numéro unique, 78 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Coronmeuse-Morinval ?
Pour la maison médiane du quartier (166 000 € en 2025), comptez 4 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 050 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 175 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode