Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
185 000 €
243 ventes · moitié entre 140 000 € et 232 000 €
Liège · Wallonie · 4420
Prix des maisons à Saint-Nicolas 2025
Maison médiane
185 000 €
260 ventes en 2025 · +8,2 % sur un an
140 000 €185 000 €239 000 €
Maison 4 façades médiane
249 500 €
17 ventes en 2025
175 000 €249 500 €346 000 €
En 2025, la moitié des 260 maisons vendues à Saint-Nicolas ont trouvé acquéreur entre 140 000 € et 239 000 €, pour un prix médian de 185 000 €. C'est 21 % en dessous de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 57 %. Pour les maisons 4 façades, 17 ventes et une médiane de 249 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
140 000 €à239 000 €
Prix médian : 185 000 €
140 000 €185 000 €239 000 €
Commune entière : 260 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Saint-Nicolas depuis 2010
Maisons
Maisons : 118 000 € en 2015, 185 000 € en 2025 (+57 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 185 000 € | 260 | 249 500 € | 17 |
| 2024 | 171 000 € | 259 | n.d. | |
| 2023 | 170 000 € | 209 | n.d. | |
| 2022 | 179 000 € | 231 | n.d. | |
| 2021 | 150 000 € | 254 | n.d. | |
| 2020 | 139 750 € | 238 | n.d. | |
| 2019 | 133 000 € | 247 | n.d. | |
| 2018 | 129 000 € | 227 | n.d. | |
| 2017 | 125 000 € | 209 | n.d. | |
| 2016 | 125 000 € | 205 | n.d. | |
| 2015 | 118 000 € | 193 | n.d. | |
| 2014 | 115 000 € | 194 | n.d. | |
| 2013 | 109 000 € | 176 | n.d. | |
| 2012 | 116 500 € | 195 | n.d. | |
| 2011 | 111 500 € | 206 | n.d. | |
| 2010 | 111 000 € | 193 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
249 500 €
17 ventes · moitié entre 175 000 € et 346 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 35 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Saint-Nicolas ?
Maisons vendues par an
205'16
209'17
227'18
247'19
238'20
254'21
231'22
209'23
259'24
260'25
260 ventes en 2025, contre 205 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 119 ventes, médiane 189 000 €.
Le parc de maisons
8 606 maisons à Saint-Nicolas : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Saint-Nicolas est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 59 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 5 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, un nombre quasi stable depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 43 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 62 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 82 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Saint-Nicolas
En dix ans (2016 à 2025), 72 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Saint-Nicolas, soit 8,4 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 35 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
15'16
11'17
12'18
5'19
10'20
8'21
3'22
1'23
2'24
5'25
Rénovations autorisées par an
34'16
28'17
36'18
31'19
34'20
51'21
45'22
30'23
25'24
35'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 7 quartiers avec assez de ventes
- Grands-Champ187 000 €23 ventes, 2023
- Montegnee-Centre180 000 €23 ventes, 2022
- Lamay175 500 €19 ventes, 2023
- Fond des Rues169 000 €35 ventes, 2023
- Bons Buveurs159 500 €16 ventes, 2021
- Chaussee152 000 €17 ventes, 2022
- Sous-les-Vignes133 000 €16 ventes, 2022
Les 7 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Saint-Nicolas
Comparer
Saint-Nicolas face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Saint-Nicolas | 185 000 € | 249 500 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Saint-Nicolas est au 73e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 185 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 550 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 250 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 192 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 130 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Saint-Nicolas.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Saint-Nicolas.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (140 000 € / 185 000 € / 239 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Saint-Nicolas est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Seraing | 180 000 € | -3 % | 4,2 km |
| Herstal | 200 000 € | +8 % | 7,5 km |
| Flémalle | 205 000 € | +11 % | 6,3 km |
| Liège | 206 500 € | +12 % | 4,3 km |
| Grâce-Hollogne | 220 000 € | +19 % | 3,5 km |
| Ans | 230 000 € | +24 % | 3,9 km |
| Awans | 280 000 € | +51 % | 7,7 km |
| Chaudfontaine | 332 500 € | +80 % | 8,7 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Saint-Nicolas
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Saint-Nicolas (185 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Saint-Nicolas : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Saint-Nicolas ?
Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Nicolas en 2025 est de 185 000 € (260 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 140 000 € et un quart au-dessus de 239 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Saint-Nicolas ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Saint-Nicolas est de 249 500 € en 2025, sur 17 ventes. La moitié se sont vendues entre 175 000 € et 346 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 185 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Nicolas ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 171 000 € en 2024 à 185 000 € en 2025, soit +8,2 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 189 000 € (119 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Saint-Nicolas ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Grands-Champ affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (187 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Sous-les-Vignes (133 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Saint-Nicolas ?
Le cadastre recense 8 606 maisons à Saint-Nicolas au 1er janvier 2025 : 63 % de mitoyennes, 31 % de 3 façades et 6 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +0,4 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Saint-Nicolas ?
Pour la maison médiane (185 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 550 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 23 130 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 250 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Saint-Nicolas ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Saint-Nicolas. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Saint-Nicolas ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.