Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
190 000 €
260 ventes · moitié entre 150 000 € et 245 000 €
Liège · Wallonie · 4400
Prix des maisons à Flémalle 2025
Maison médiane
205 000 €
331 ventes en 2025 · +8,5 % sur un an
159 000 €205 000 €260 000 €
Maison 4 façades médiane
279 500 €
71 ventes en 2025 · +5,5 % sur un an
222 500 €279 500 €360 000 €
En 2025, la moitié des 331 maisons vendues à Flémalle ont trouvé acquéreur entre 159 000 € et 260 000 €, pour un prix médian de 205 000 €. C'est 13 % en dessous de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 48 %. Pour les maisons 4 façades, 71 ventes et une médiane de 279 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
159 000 €à260 000 €
Prix médian : 205 000 €
159 000 €205 000 €260 000 €
Commune entière : 331 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Flémalle depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 138 500 € en 2015, 205 000 € en 2025 (+48 %). Maisons 4 façades : 160 000 € en 2015, 279 500 € en 2025 (+75 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 205 000 € | 331 | 279 500 € | 71 |
| 2024 | 189 000 € | 267 | 265 000 € | 40 |
| 2023 | 190 000 € | 225 | 254 750 € | 46 |
| 2022 | 197 000 € | 295 | 270 000 € | 65 |
| 2021 | 175 000 € | 299 | 226 575 € | 59 |
| 2020 | 162 500 € | 264 | 235 000 € | 57 |
| 2019 | 157 750 € | 286 | 215 000 € | 51 |
| 2018 | 145 000 € | 305 | 189 500 € | 92 |
| 2017 | 135 000 € | 257 | 173 000 € | 40 |
| 2016 | 137 500 € | 271 | 185 000 € | 56 |
| 2015 | 138 500 € | 216 | 160 000 € | 53 |
| 2014 | 130 000 € | 216 | 167 500 € | 45 |
| 2013 | 130 000 € | 224 | 161 000 € | 43 |
| 2012 | 130 000 € | 251 | 181 666 € | 43 |
| 2011 | 125 000 € | 257 | 183 000 € | 41 |
| 2010 | 115 000 € | 243 | 165 000 € | 40 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
279 500 €
71 ventes · moitié entre 222 500 € et 360 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 47 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Flémalle ?
Maisons vendues par an
271'16
257'17
305'18
286'19
264'20
299'21
295'22
225'23
267'24
331'25
331 ventes en 2025, contre 271 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 133 ventes, médiane 206 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+47 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Flémalle. En 2010, l'écart était de +55 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
10 138 maisons à Flémalle : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Flémalle est la maison 3 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 46 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 10 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 0,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 58 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 63 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 83 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Flémalle
En dix ans (2016 à 2025), 312 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Flémalle, soit 30,8 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 46 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
17'16
43'17
37'18
31'19
43'20
46'21
33'22
32'23
14'24
16'25
Rénovations autorisées par an
45'16
88'17
71'18
49'19
59'20
81'21
49'22
59'23
33'24
46'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 3 quartiers avec assez de ventes
- Flemalle-Haute-Centre177 000 €19 ventes, 2022
- Mons-Village174 000 €21 ventes, 2021
- Le Profondval155 000 €16 ventes, 2022
Comparer
Flémalle face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Flémalle | 205 000 € | 279 500 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Flémalle est au 69e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 205 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 150 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 360 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 213 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 630 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Flémalle.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Flémalle.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Flémalle.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (159 000 € / 205 000 € / 260 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Flémalle. La plus abordable est Seraing, à 180 000 €, soit 25 000 € de moins pour 4,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Seraing | 180 000 € | -12 % | 4,4 km |
| Saint-Nicolas | 185 000 € | -10 % | 6,3 km |
| Grâce-Hollogne | 220 000 € | +7 % | 4,3 km |
| Engis | 222 000 € | +8 % | 5,4 km |
| Ans | 230 000 € | +12 % | 8,6 km |
| Saint-Georges-sur-Meuse | 232 500 € | +13 % | 6,6 km |
| Fexhe-le-Haut-Clocher | 232 500 € | +13 % | 7,0 km |
| Neupré | 379 000 € | +85 % | 6,9 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Flémalle
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Flémalle (205 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Flémalle : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Flémalle ?
Le prix médian d'une maison vendue à Flémalle en 2025 est de 205 000 € (331 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 159 000 € et un quart au-dessus de 260 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Flémalle ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Flémalle est de 279 500 € en 2025, sur 71 ventes. La moitié se sont vendues entre 222 500 € et 360 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 190 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Flémalle ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 189 000 € en 2024 à 205 000 € en 2025, soit +8,5 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 206 500 € (133 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Flémalle ?
Le cadastre recense 10 138 maisons à Flémalle au 1er janvier 2025 : 36 % de mitoyennes, 41 % de 3 façades et 24 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +0,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Flémalle ?
Pour la maison médiane (205 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 150 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 25 630 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 360 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Flémalle ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Flémalle. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Flémalle ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.