Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Beaufraipont à Liège
Dans le quartier Beaufraipont, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 69 000 € et 195 000 € en 2025, pour un prix médian de 109 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 95 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 31e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 47 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 8 rues et 413 adresses, pour 749 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
69 000 €à195 000 €
Prix médian : 109 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Beaufraipont (code 62063G120), la moitié entre 60 000 € et 170 000 €, pour une médiane de 95 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 180 000 € en 2023 à 206 500 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Beaufraipont de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2023, soit 55 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 140 000 € à 95 000 € (-32 %), quand celle de Liège évoluait de +22 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 60 000 € | 95 000 € | 170 000 € |
| 2022 | 18 | 83 000 € | 112 500 € | 136 000 € |
| 2019 | 18 | 130 000 € | 140 000 € | 165 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Beaufraipont face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Beaufraipont est au 31e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Beaufraipont | 95 000 € | 19 | |
| Liège | 180 000 € | 1 235 | -47 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -54 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -54 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -67 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Pied-des-Thiers, à 1,0 km (149 000 €). Le moins cher le plus proche est Chenee-Centre, à 0,6 km (92 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Les Vieilles-Terres | 0,3 km | 95 000 € (2022, 22 ventes) | 0 % |
| Chenee-Centre | 0,6 km | 92 000 € (2022, 25 ventes) | -3 % |
| Pied-des-Thiers | 1,0 km | 149 000 € (2021, 19 ventes) | +57 % |
| Vaux-sous-Chevremont-Centre Chaudfontaine | 1,1 km | 95 000 € (2023, 17 ventes) | 0 % |
| Angleur-Centre | 1,3 km | 157 500 € (2023, 28 ventes) | +66 % |
| Thiers-de-Chenee | 1,4 km | 120 000 € (2021, 17 ventes) | +26 % |
| Les Fossettes | 1,6 km | 177 050 € (2021, 22 ventes) | +86 % |
| Grivegnee-Centre | 1,7 km | 151 500 € (2023, 16 ventes) | +59 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Beaufraipont (95 000 € en 2023). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Beaufraipont
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 354 bâtiments à numéro unique, 73 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 4 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 749 habitants en 2025 sur 20 hectares, la densité est de 3 800 habitants au km².
- Adresses
- 413
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 73 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 61 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,3 m
- Habitants (2025)
- 749
- Superficie
- 20 ha
- Densité (2025)
- 3 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Beaufraipont
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue des Grands-Prés | 255 | 3 % |
| Rue d'Embourg | 24 | 5 % |
| Rue du Prince | 16 | 13 % |
| Cour Poupier | 12 | 8 % |
| Rue de Beaufraipont | 10 | 22 % |
| Cité du Réveil | 9 | 0 % |
| Cour Tassin | 9 | 13 % |
| Rue des Critchons | 9 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 109 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 270 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 710 €
- Total, hors crédit
- 116 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 13 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 109 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (69 000 € / 109 000 € / 195 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Beaufraipont : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Beaufraipont à Liège ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Beaufraipont : un quart sous 60 000 €, la moitié sous 95 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 170 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+14,7 %), la fourchette va de 69 000 € à 195 000 €, pour une médiane de 109 000 €.
Le quartier Beaufraipont est-il plus cher que le reste de Liège ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 95 000 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Liège (-47 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 31e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Beaufraipont ?
La médiane est passée de 140 000 € en 2019 à 95 000 € en 2023, soit -32 %, pendant que celle de Liège évoluait de +22 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Beaufraipont ?
Le secteur statistique Beaufraipont compte 8 rues et 413 adresses. Les plus grandes sont Rue des Grands-Prés (255 adresses), Rue d'Embourg (24 adresses), Rue du Prince (16 adresses), Cour Poupier (12 adresses), Rue de Beaufraipont (10 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Beaufraipont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 354 bâtiments à numéro unique, 73 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Beaufraipont ?
Pour la maison médiane du quartier (109 000 € en 2025), comptez 3 270 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 116 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode