Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
199 000 €
111 ventes · moitié entre 150 000 € et 270 000 €
Liège · Wallonie · 4610
Prix des maisons à Beyne-Heusay 2025
Maison médiane
215 000 €
144 ventes en 2025 · +7,5 % sur un an
152 000 €215 000 €275 000 €
Maison 4 façades médiane
258 000 €
33 ventes en 2025 · -3,9 % sur un an
220 000 €258 000 €320 000 €
En 2025, la moitié des 144 maisons vendues à Beyne-Heusay ont trouvé acquéreur entre 152 000 € et 275 000 €, pour un prix médian de 215 000 €. C'est 9 % en dessous de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 54 %. Pour les maisons 4 façades, 33 ventes et une médiane de 258 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
152 000 €à275 000 €
Prix médian : 215 000 €
152 000 €215 000 €275 000 €
Commune entière : 144 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Beyne-Heusay depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 140 000 € en 2015, 215 000 € en 2025 (+54 %). Maisons 4 façades : 210 000 € en 2015, 258 000 € en 2025 (+23 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 215 000 € | 144 | 258 000 € | 33 |
| 2024 | 200 000 € | 140 | 268 500 € | 32 |
| 2023 | 192 500 € | 101 | 241 500 € | 20 |
| 2022 | 202 500 € | 118 | 295 000 € | 27 |
| 2021 | 180 000 € | 147 | 270 000 € | 36 |
| 2020 | 168 500 € | 108 | 280 500 € | 28 |
| 2019 | 162 500 € | 131 | 196 000 € | 36 |
| 2018 | 135 000 € | 134 | 247 500 € | 18 |
| 2017 | 149 000 € | 103 | 210 000 € | 24 |
| 2016 | 140 000 € | 92 | 170 000 € | 21 |
| 2015 | 140 000 € | 108 | 210 000 € | 24 |
| 2014 | 137 000 € | 138 | 217 500 € | 28 |
| 2013 | 125 000 € | 90 | 231 250 € | 16 |
| 2012 | 126 750 € | 94 | 190 000 € | 25 |
| 2011 | 125 000 € | 104 | n.d. | |
| 2010 | 129 000 € | 107 | 195 000 € | 27 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
258 000 €
33 ventes · moitié entre 220 000 € et 320 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 30 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Beyne-Heusay ?
Maisons vendues par an
92'16
103'17
134'18
131'19
108'20
147'21
118'22
101'23
140'24
144'25
144 ventes en 2025, contre 92 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (147 ventes). Premier semestre 2026 : 50 ventes, médiane 201 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+30 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Beyne-Heusay. En 2010, l'écart était de +59 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
4 743 maisons à Beyne-Heusay : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Beyne-Heusay est la maison 3 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 46 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 13 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 0,7 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 60 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 62 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 82 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Beyne-Heusay
En dix ans (2016 à 2025), 78 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Beyne-Heusay, soit 16,4 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 26 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
9'16
15'17
9'18
5'19
9'20
7'21
6'22
12'23
3'24
3'25
Rénovations autorisées par an
52'16
52'17
72'18
34'19
34'20
44'21
27'22
21'23
30'24
26'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 5 quartiers avec assez de ventes
- Bellaire-Centre190 000 €17 ventes, 2021
- Queue-du-Bois-Centre175 000 €23 ventes, 2021
- Heusay172 500 €18 ventes, 2023
- Neufville165 500 €20 ventes, 2021
- Beyne148 750 €22 ventes, 2022
Les 5 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Beyne-Heusay
Comparer
Beyne-Heusay face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Beyne-Heusay | 215 000 € | 258 000 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Beyne-Heusay est au 67e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 215 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 450 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 420 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 223 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 880 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 215 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Beyne-Heusay.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Beyne-Heusay.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Beyne-Heusay.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (152 000 € / 215 000 € / 275 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Beyne-Heusay. La plus abordable est Herstal, à 200 000 €, soit 15 000 € de moins pour 6,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Herstal | 200 000 € | -7 % | 6,1 km |
| Liège | 206 500 € | -4 % | 5,3 km |
| Trooz | 230 000 € | +7 % | 6,9 km |
| Fléron | 252 500 € | +17 % | 2,0 km |
| Soumagne | 260 000 € | +21 % | 5,0 km |
| Blégny | 310 000 € | +44 % | 5,2 km |
| Chaudfontaine | 332 500 € | +55 % | 5,3 km |
| Olne | 343 500 € | +60 % | 6,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Beyne-Heusay
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Beyne-Heusay (215 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Beyne-Heusay : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Beyne-Heusay ?
Le prix médian d'une maison vendue à Beyne-Heusay en 2025 est de 215 000 € (144 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 152 000 € et un quart au-dessus de 275 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Beyne-Heusay ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Beyne-Heusay est de 258 000 € en 2025, sur 33 ventes. La moitié se sont vendues entre 220 000 € et 320 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 199 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Beyne-Heusay ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 200 000 € en 2024 à 215 000 € en 2025, soit +7,5 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 201 500 € (50 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Beyne-Heusay ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Bellaire-Centre affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (190 000 € en 2021). Le plus abordable est le quartier Beyne (148 750 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Beyne-Heusay ?
Le cadastre recense 4 743 maisons à Beyne-Heusay au 1er janvier 2025 : 32 % de mitoyennes, 40 % de 3 façades et 28 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +0,7 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Beyne-Heusay ?
Pour la maison médiane (215 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 450 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 26 880 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 420 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Beyne-Heusay ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Beyne-Heusay. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Beyne-Heusay ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.