Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Cesar-de-Paepe à Liège
Dans le quartier Cesar-de-Paepe, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 133 000 € et 258 000 € en 2025, pour un prix médian de 196 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 170 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 12e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 5 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 865 adresses, pour 2 051 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
133 000 €à258 000 €
Prix médian : 196 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Cesar-de-Paepe (code 62063F322), la moitié entre 116 000 € et 225 000 €, pour une médiane de 170 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 180 000 € en 2023 à 206 500 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Cesar-de-Paepe de 2015 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2015 et 2023, soit 149 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019 : trop peu de ventes cette année-là. De 2015 à 2023, la médiane est passée de 149 000 € à 170 500 € (+14 %), quand celle de Liège évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 116 000 € | 170 500 € | 225 000 € |
| 2022 | 17 | 165 000 € | 185 000 € | 260 000 € |
| 2021 | 18 | 160 000 € | 220 500 € | 240 000 € |
| 2020 | 17 | 150 000 € | 169 000 € | 199 000 € |
| 2018 | 16 | 146 500 € | 151 000 € | 225 000 € |
| 2017 | 19 | 125 000 € | 152 000 € | 185 000 € |
| 2016 | 20 | 127 000 € | 142 500 € | 162 500 € |
| 2015 | 19 | 130 000 € | 149 000 € | 180 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Cesar-de-Paepe face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Cesar-de-Paepe est au 12e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Cesar-de-Paepe | 170 500 € | 23 | |
| Liège | 180 000 € | 1 235 | -5 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -18 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -17 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -41 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Belleflamme, à 0,3 km (197 500 €). Le moins cher le plus proche est Peville, à 0,4 km (151 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Belleflamme | 0,3 km | 197 500 € (2022, 20 ventes) | +16 % |
| Peville | 0,4 km | 151 500 € (2023, 24 ventes) | -11 % |
| Reine-Astrid | 0,6 km | 155 000 € (2023, 21 ventes) | -9 % |
| Grivegnee-Centre | 1,0 km | 151 500 € (2023, 16 ventes) | -11 % |
| Vennes | 1,0 km | 222 500 € (2022, 18 ventes) | +30 % |
| Thiers-de-Chenee | 1,4 km | 120 000 € (2021, 17 ventes) | -30 % |
| Amercoeur | 1,4 km | 206 000 € (2022, 24 ventes) | +21 % |
| Bressoux-Centre | 1,6 km | 130 000 € (2023, 28 ventes) | -24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Cesar-de-Paepe (170 500 € en 2023). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Cesar-de-Paepe
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 710 bâtiments à numéro unique, 77 % touchent leurs deux voisins, 19 % un seul et 4 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 051 habitants en 2025 sur 34 hectares, la densité est de 6 000 habitants au km².
- Adresses
- 865
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 77 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 19 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 2 051
- Superficie
- 34 ha
- Densité (2025)
- 6 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Cesar-de-Paepe
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Fraischamps | 174 | 2 % |
| Rue de Cracovie | 138 | 5 % |
| Rue Eugène-Vandenhoff | 135 | 2 % |
| Avenue de la Grande Rotisse | 95 | 28 % |
| Rue Ma-Campagne | 67 | 0 % |
| Rue Walthère-Lallemand | 66 | 2 % |
| Rue des Semailles | 58 | 0 % |
| Rue Henri-Pirenne | 36 | 0 % |
| Rue des Moissons | 35 | 0 % |
| Rue des Labours | 31 | 3 % |
| Rue César-de-Paepe | 30 | 0 % |
| Clos-Fleuri | 27 | 4 % |
| Rue des Tigres | 14 | 14 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 196 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 230 €
- Total, hors crédit
- 206 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 196 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (133 000 € / 196 000 € / 258 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Cesar-de-Paepe : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Cesar-de-Paepe à Liège ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Cesar-de-Paepe : un quart sous 116 000 €, la moitié sous 170 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 225 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+14,7 %), la fourchette va de 133 000 € à 258 000 €, pour une médiane de 196 000 €.
Le quartier Cesar-de-Paepe est-il plus cher que le reste de Liège ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 170 500 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Liège (-5 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 12e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Cesar-de-Paepe ?
La médiane est passée de 149 000 € en 2015 à 170 500 € en 2023, soit +14 %, pendant que celle de Liège évoluait de +38 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Cesar-de-Paepe ?
Le secteur statistique Cesar-de-Paepe compte 13 rues et 865 adresses. Les plus grandes sont Rue Fraischamps (174 adresses), Rue de Cracovie (138 adresses), Rue Eugène-Vandenhoff (135 adresses), Avenue de la Grande Rotisse (95 adresses), Rue Ma-Campagne (67 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Cesar-de-Paepe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 710 bâtiments à numéro unique, 77 % sont mitoyens des deux côtés, 19 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Cesar-de-Paepe ?
Pour la maison médiane du quartier (196 000 € en 2025), comptez 5 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 230 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 206 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode