Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
225 000 €
98 ventes · moitié entre 158 000 € et 290 000 €
Liège · Wallonie · 4053
Prix des maisons à Chaudfontaine 2025
Maison médiane
332 500 €
245 ventes en 2025 · +18,8 % sur un an
222 000 €332 500 €465 000 €
Maison 4 façades médiane
423 000 €
147 ventes en 2025 · +8,7 % sur un an
332 500 €423 000 €600 000 €
En 2025, la moitié des 245 maisons vendues à Chaudfontaine ont trouvé acquéreur entre 222 000 € et 465 000 €, pour un prix médian de 332 500 €. C'est 41 % au-dessus de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 58 %. Pour les maisons 4 façades, 147 ventes et une médiane de 423 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
222 000 €à465 000 €
Prix médian : 332 500 €
222 000 €332 500 €465 000 €
Commune entière : 245 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Chaudfontaine depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 210 000 € en 2015, 332 500 € en 2025 (+58 %). Maisons 4 façades : 280 000 € en 2015, 423 000 € en 2025 (+51 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 332 500 € | 245 | 423 000 € | 147 |
| 2024 | 280 000 € | 177 | 389 000 € | 88 |
| 2023 | 275 000 € | 211 | 380 000 € | 110 |
| 2022 | 236 000 € | 233 | 376 500 € | 102 |
| 2021 | 255 000 € | 185 | 375 000 € | 96 |
| 2020 | 224 000 € | 188 | 322 500 € | 94 |
| 2019 | 237 000 € | 213 | 320 000 € | 106 |
| 2018 | 210 000 € | 186 | 276 500 € | 96 |
| 2017 | 200 000 € | 189 | 270 000 € | 109 |
| 2016 | 215 000 € | 192 | 261 250 € | 122 |
| 2015 | 210 000 € | 189 | 280 000 € | 107 |
| 2014 | 200 000 € | 169 | 270 000 € | 87 |
| 2013 | 180 000 € | 191 | 280 000 € | 105 |
| 2012 | 185 000 € | 173 | 280 000 € | 77 |
| 2011 | 189 000 € | 191 | 250 000 € | 110 |
| 2010 | 160 000 € | 156 | 235 000 € | 71 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
423 000 €
147 ventes · moitié entre 332 500 € et 600 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 88 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Chaudfontaine ?
Maisons vendues par an
192'16
189'17
186'18
213'19
188'20
185'21
233'22
211'23
177'24
245'25
245 ventes en 2025, contre 192 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 105 ventes, médiane 347 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+88 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Chaudfontaine. En 2010, l'écart était de +114 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
8 145 maisons à Chaudfontaine : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Chaudfontaine est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 26 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 16 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 1,2 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 77 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 80 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Chaudfontaine
En dix ans (2016 à 2025), 168 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Chaudfontaine, soit 20,6 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 43 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
9'16
17'17
16'18
11'19
17'20
17'21
39'22
13'23
19'24
10'25
Rénovations autorisées par an
76'16
79'17
79'18
74'19
73'20
77'21
45'22
45'23
57'24
43'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Chaudfontaine-Centre135 000 €30 ventes, 2022
- Vaux-sous-Chevremont-Centre95 000 €17 ventes, 2023
Les 2 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Chaudfontaine
Comparer
Chaudfontaine face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Chaudfontaine | 332 500 € | 423 000 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Chaudfontaine est au 6e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 332 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 980 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 930 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 345 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 560 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Chaudfontaine.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Chaudfontaine.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Chaudfontaine.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Chaudfontaine.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (222 000 € / 332 500 € / 465 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
7 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Chaudfontaine. La plus abordable est Seraing, à 180 000 €, soit 152 500 € de moins pour 8,0 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Seraing | 180 000 € | -46 % | 8,0 km |
| Liège | 206 500 € | -38 % | 6,3 km |
| Beyne-Heusay | 215 000 € | -35 % | 5,3 km |
| Trooz | 230 000 € | -31 % | 5,3 km |
| Fléron | 252 500 € | -24 % | 5,1 km |
| Esneux | 273 000 € | -18 % | 5,4 km |
| Sprimont | 275 000 € | -17 % | 8,2 km |
| Olne | 343 500 € | +3 % | 7,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Chaudfontaine
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Chaudfontaine (332 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Chaudfontaine : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Chaudfontaine ?
Le prix médian d'une maison vendue à Chaudfontaine en 2025 est de 332 500 € (245 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 222 000 € et un quart au-dessus de 465 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Chaudfontaine ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Chaudfontaine est de 423 000 € en 2025, sur 147 ventes. La moitié se sont vendues entre 332 500 € et 600 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 225 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chaudfontaine ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 280 000 € en 2024 à 332 500 € en 2025, soit +18,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 347 500 € (105 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Chaudfontaine ?
Le cadastre recense 8 145 maisons à Chaudfontaine au 1er janvier 2025 : 18 % de mitoyennes, 22 % de 3 façades et 60 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +1,2 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Chaudfontaine ?
Pour la maison médiane (332 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 9 980 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 41 560 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 930 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Chaudfontaine ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Chaudfontaine. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Chaudfontaine ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.