Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Les Vieilles-Terres à Liège
Dans le quartier Les Vieilles-Terres, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 81 000 € et 150 000 € en 2025, pour un prix médian de 109 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 95 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 32e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 47 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 366 adresses, pour 790 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
81 000 €à150 000 €
Prix médian : 109 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Les Vieilles-Terres (code 62063G111), la moitié entre 70 000 € et 130 000 €, pour une médiane de 95 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 179 500 € en 2022 à 206 500 € en 2025 (+15,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Les Vieilles-Terres en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 22 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 70 000 € | 95 000 € | 130 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Les Vieilles-Terres face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Les Vieilles-Terres est au 32e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Les Vieilles-Terres | 95 000 € | 22 | |
| Liège | 179 500 € | 1 392 | -47 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -53 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -53 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -67 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Pied-des-Thiers, à 1,0 km (149 000 €). Le moins cher le plus proche est Chenee-Centre, à 0,5 km (92 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Beaufraipont | 0,3 km | 95 000 € (2023, 19 ventes) | 0 % |
| Chenee-Centre | 0,5 km | 92 000 € (2022, 25 ventes) | -3 % |
| Vaux-sous-Chevremont-Centre Chaudfontaine | 0,9 km | 95 000 € (2023, 17 ventes) | 0 % |
| Pied-des-Thiers | 1,0 km | 149 000 € (2021, 19 ventes) | +57 % |
| Thiers-de-Chenee | 1,4 km | 120 000 € (2021, 17 ventes) | +26 % |
| Les Fossettes | 1,4 km | 177 050 € (2021, 22 ventes) | +86 % |
| Angleur-Centre | 1,7 km | 157 500 € (2023, 28 ventes) | +66 % |
| Grivegnee-Centre | 1,8 km | 151 500 € (2023, 16 ventes) | +59 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Les Vieilles-Terres (95 000 € en 2022). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Les Vieilles-Terres
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 353 bâtiments à numéro unique, 65 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 4 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 790 habitants en 2025 sur 9,9 hectares, la densité est de 8 000 habitants au km².
- Adresses
- 366
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 65 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 40 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,9 m
- Habitants (2025)
- 790
- Superficie
- 9,9 ha
- Densité (2025)
- 8 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Les Vieilles-Terres
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Quai Henri-Borguet | 100 | 10 % |
| Rue de la Révision | 90 | 1 % |
| Rue Lejeune | 59 | 2 % |
| Rue de la Vesdre | 49 | 2 % |
| Rue des Primevères | 42 | 0 % |
| Rue de la Ferme | 34 | 7 % |
| Rue du Bateau | 32 | 13 % |
| Rue des Vieilles-Terres | 30 | 4 % |
| Rue de la Reconnaissance | 16 | 6 % |
| Place du Tilleul | 6 | 40 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 109 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 270 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 710 €
- Total, hors crédit
- 116 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 13 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 109 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (81 000 € / 109 000 € / 150 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Les Vieilles-Terres : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Les Vieilles-Terres à Liège ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Les Vieilles-Terres : un quart sous 70 000 €, la moitié sous 95 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 130 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+15,0 %), la fourchette va de 81 000 € à 150 000 €, pour une médiane de 109 000 €.
Le quartier Les Vieilles-Terres est-il plus cher que le reste de Liège ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 95 000 €, contre 179 500 € pour l'ensemble de Liège (-47 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 32e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Les Vieilles-Terres ?
Le secteur statistique Les Vieilles-Terres compte 10 rues et 366 adresses. Les plus grandes sont Quai Henri-Borguet (100 adresses), Rue de la Révision (90 adresses), Rue Lejeune (59 adresses), Rue de la Vesdre (49 adresses), Rue des Primevères (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Les Vieilles-Terres sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 353 bâtiments à numéro unique, 65 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 40 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Les Vieilles-Terres ?
Pour la maison médiane du quartier (109 000 € en 2025), comptez 3 270 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 116 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode