Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Sainte-Walburge à Liège
Dans le quartier Sainte-Walburge, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 178 000 € et 293 000 € en 2025, pour un prix médian de 236 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 205 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 6e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 14 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 1 037 adresses, pour 2 917 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
178 000 €à293 000 €
Prix médian : 236 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sainte-Walburge (code 62063A601), la moitié entre 155 000 € et 255 000 €, pour une médiane de 205 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 179 500 € en 2022 à 206 500 € en 2025 (+15,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sainte-Walburge de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2022, soit 155 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 113 750 € à 205 000 € (+80 %), quand celle de Liège évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 155 000 € | 205 000 € | 255 000 € |
| 2021 | 23 | 125 000 € | 168 000 € | 261 000 € |
| 2020 | 22 | 112 000 € | 153 000 € | 189 000 € |
| 2019 | 24 | 104 000 € | 123 500 € | 171 500 € |
| 2018 | 18 | 105 000 € | 138 000 € | 178 000 € |
| 2017 | 24 | 87 000 € | 150 000 € | 191 000 € |
| 2014 | 22 | 99 000 € | 113 750 € | 170 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sainte-Walburge face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sainte-Walburge est au 6e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sainte-Walburge | 205 000 € | 22 | |
| Liège | 179 500 € | 1 392 | +14 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | +2 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +2 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Fond-Pierette-Buissons, à 0,6 km (252 500 €). Le moins cher le plus proche est Fond-des-Tawes, à 1,0 km (156 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Fond-Pierette-Buissons | 0,6 km | 252 500 € (2023, 17 ventes) | +23 % |
| Fond-des-Tawes | 1,0 km | 156 500 € (2021, 20 ventes) | -24 % |
| Sainte-Marguerite | 1,4 km | 186 250 € (2023, 27 ventes) | -9 % |
| Delin-Hesbaye | 1,6 km | 160 000 € (2023, 21 ventes) | -22 % |
| Walthere-Dewe | 1,7 km | 192 000 € (2022, 17 ventes) | -6 % |
| Bonne-Nouvelle | 1,7 km | 160 000 € (2023, 20 ventes) | -22 % |
| Vottem-Centre Herstal | 1,8 km | 175 000 € (2023, 17 ventes) | -15 % |
| Bidaut | 1,9 km | 195 000 € (2022, 20 ventes) | -5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sainte-Walburge (205 000 € en 2022). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sainte-Walburge
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 866 bâtiments à numéro unique, 80 % touchent leurs deux voisins, 16 % un seul et 5 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 917 habitants en 2025 sur 55 hectares, la densité est de 5 300 habitants au km².
- Adresses
- 1 037
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 80 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 16 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 64 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,7 m
- Habitants (2025)
- 2 917
- Superficie
- 55 ha
- Densité (2025)
- 5 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Sainte-Walburge
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Sainte-Walburge | 353 | 4 % |
| Rue des Tawes | 121 | 4 % |
| Rue de la Chaîne | 108 | 4 % |
| Rue des Glacis | 108 | 9 % |
| Rue du Limbourg | 108 | 0 % |
| Rue Général-Charles-Collyns | 76 | 1 % |
| Rue de Vottem | 58 | 6 % |
| Avenue Victor-Hugo | 54 | 30 % |
| Rue Jean-Riga | 18 | 0 % |
| Rue Jean-Dister | 11 | 0 % |
| Clos Petrus-Stevartius | 6 | 0 % |
| Place Sainte-Walburge | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 236 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 460 €
- Total, hors crédit
- 247 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 236 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (178 000 € / 236 000 € / 293 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Sainte-Walburge : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sainte-Walburge à Liège ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Sainte-Walburge : un quart sous 155 000 €, la moitié sous 205 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 255 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+15,0 %), la fourchette va de 178 000 € à 293 000 €, pour une médiane de 236 000 €.
Le quartier Sainte-Walburge est-il plus cher que le reste de Liège ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 205 000 €, contre 179 500 € pour l'ensemble de Liège (+14 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sainte-Walburge ?
La médiane est passée de 113 750 € en 2014 à 205 000 € en 2022, soit +80 %, pendant que celle de Liège évoluait de +39 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sainte-Walburge ?
Le secteur statistique Sainte-Walburge compte 12 rues et 1 037 adresses. Les plus grandes sont Rue Sainte-Walburge (353 adresses), Rue des Tawes (121 adresses), Rue de la Chaîne (108 adresses), Rue des Glacis (108 adresses), Rue du Limbourg (108 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sainte-Walburge sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 866 bâtiments à numéro unique, 80 % sont mitoyens des deux côtés, 16 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sainte-Walburge ?
Pour la maison médiane du quartier (236 000 € en 2025), comptez 7 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 460 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 247 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode