Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Fond-Pierette-Buissons à Liège
Dans le quartier Fond-Pierette-Buissons, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 206 000 € et 402 000 € en 2025, pour un prix médian de 290 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 252 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 2e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 40 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 985 adresses, pour 2 798 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
206 000 €à402 000 €
Prix médian : 290 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Fond-Pierette-Buissons (code 62063A640), la moitié entre 179 500 € et 350 000 €, pour une médiane de 252 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 180 000 € en 2023 à 206 500 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Fond-Pierette-Buissons de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 201 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 140 100 € à 252 500 € (+80 %), quand celle de Liège évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 179 500 € | 252 500 € | 350 000 € |
| 2022 | 21 | 193 750 € | 217 500 € | 308 500 € |
| 2021 | 23 | 165 000 € | 222 000 € | 297 500 € |
| 2020 | 23 | 170 000 € | 225 000 € | 282 000 € |
| 2018 | 20 | 130 000 € | 165 000 € | 195 000 € |
| 2017 | 19 | 124 000 € | 160 000 € | 170 000 € |
| 2016 | 17 | 95 000 € | 162 800 € | 206 000 € |
| 2015 | 20 | 130 000 € | 166 250 € | 190 000 € |
| 2014 | 23 | 130 000 € | 170 000 € | 245 000 € |
| 2013 | 18 | 100 000 € | 140 100 € | 175 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Fond-Pierette-Buissons face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Fond-Pierette-Buissons est au 2e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Fond-Pierette-Buissons | 252 500 € | 17 | |
| Liège | 180 000 € | 1 235 | +40 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | +22 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +23 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -13 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Sainte-Walburge, à 0,6 km (205 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sainte-Walburge | 0,6 km | 205 000 € (2022, 22 ventes) | -19 % |
| Sainte-Marguerite | 0,8 km | 186 250 € (2023, 27 ventes) | -26 % |
| Delin-Hesbaye | 1,1 km | 160 000 € (2023, 21 ventes) | -37 % |
| Bidaut | 1,3 km | 195 000 € (2022, 20 ventes) | -23 % |
| Fond-des-Tawes | 1,4 km | 156 500 € (2021, 20 ventes) | -38 % |
| Ans-Centre Ans | 1,8 km | 171 000 € (2023, 24 ventes) | -32 % |
| Calvaire | 1,9 km | 210 000 € (2021, 16 ventes) | -17 % |
| Bonne-Nouvelle | 1,9 km | 160 000 € (2023, 20 ventes) | -37 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Fond-Pierette-Buissons (252 500 € en 2023). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Fond-Pierette-Buissons
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 905 bâtiments à numéro unique, 87 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 2 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 798 habitants en 2025 sur 33 hectares, la densité est de 8 400 habitants au km².
- Adresses
- 985
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 87 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 63 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 2 798
- Superficie
- 33 ha
- Densité (2025)
- 8 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Fond-Pierette-Buissons
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Campine | 404 | 1 % |
| Montagne Sainte-Walburge | 203 | 2 % |
| Rue Fond-Pirette | 169 | 3 % |
| Rue Jean-Haust | 98 | 3 % |
| Rue Auguste-Donnay | 92 | 3 % |
| Rue des Buissons | 78 | 1 % |
| Rue des Eglantiers | 44 | 9 % |
| Rue Daussoigne-Méhul | 30 | 7 % |
| Rue Léonard-Terry | 19 | 0 % |
| Thier Savary | 17 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 290 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 690 €
- Total, hors crédit
- 303 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 290 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (206 000 € / 290 000 € / 402 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Fond-Pierette-Buissons : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Fond-Pierette-Buissons à Liège ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Fond-Pierette-Buissons : un quart sous 179 500 €, la moitié sous 252 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 350 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+14,7 %), la fourchette va de 206 000 € à 402 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Le quartier Fond-Pierette-Buissons est-il plus cher que le reste de Liège ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 252 500 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Liège (+40 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Fond-Pierette-Buissons ?
La médiane est passée de 140 100 € en 2013 à 252 500 € en 2023, soit +80 %, pendant que celle de Liège évoluait de +38 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Fond-Pierette-Buissons ?
Le secteur statistique Fond-Pierette-Buissons compte 10 rues et 985 adresses. Les plus grandes sont Rue de Campine (404 adresses), Montagne Sainte-Walburge (203 adresses), Rue Fond-Pirette (169 adresses), Rue Jean-Haust (98 adresses), Rue Auguste-Donnay (92 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Fond-Pierette-Buissons sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 905 bâtiments à numéro unique, 87 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Fond-Pierette-Buissons ?
Pour la maison médiane du quartier (290 000 € en 2025), comptez 8 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 303 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode