Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Laveu à Liège
Dans le quartier Laveu, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 241 000 € et 436 000 € en 2025, pour un prix médian de 346 000 €. Statbel y a relevé 34 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 302 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le plus cher des 33 quartiers de Liège où un prix est publié, 68 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 1 614 adresses, pour 3 877 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
241 000 €à436 000 €
Prix médian : 346 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 34 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Laveu (code 62063A401), la moitié entre 210 000 € et 380 000 €, pour une médiane de 302 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 180 000 € en 2023 à 206 500 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Laveu de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 351 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 157 500 € à 302 000 € (+92 %), quand celle de Liège évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 34 | 210 000 € | 302 000 € | 380 000 € |
| 2022 | 24 | 160 000 € | 200 000 € | 335 000 € |
| 2021 | 39 | 170 000 € | 210 000 € | 305 000 € |
| 2020 | 29 | 179 000 € | 207 500 € | 290 500 € |
| 2019 | 30 | 140 000 € | 192 500 € | 260 000 € |
| 2018 | 36 | 130 000 € | 170 000 € | 230 000 € |
| 2017 | 38 | 150 000 € | 193 000 € | 225 000 € |
| 2016 | 26 | 119 000 € | 170 000 € | 244 421 € |
| 2015 | 27 | 134 000 € | 172 000 € | 200 000 € |
| 2014 | 31 | 126 000 € | 163 000 € | 220 000 € |
| 2013 | 37 | 115 000 € | 157 500 € | 180 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Laveu face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Laveu est au 1er rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Laveu | 302 000 € | 34 | |
| Liège | 180 000 € | 1 235 | +68 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | +46 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +47 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Calvaire, à 0,8 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Calvaire | 0,8 km | 210 000 € (2021, 16 ventes) | -30 % |
| Grands-Champ Saint-Nicolas | 1,0 km | 187 000 € (2023, 23 ventes) | -38 % |
| L'Esperance | 1,4 km | 130 000 € (2021, 20 ventes) | -57 % |
| Bidaut | 1,4 km | 195 000 € (2022, 20 ventes) | -35 % |
| Fond des Rues Saint-Nicolas | 1,6 km | 169 000 € (2023, 35 ventes) | -44 % |
| Sainte-Marguerite | 1,8 km | 186 250 € (2023, 27 ventes) | -38 % |
| Sous-les-Vignes Saint-Nicolas | 1,8 km | 133 000 € (2022, 16 ventes) | -56 % |
| Delin-Hesbaye | 1,9 km | 160 000 € (2023, 21 ventes) | -47 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Laveu (302 000 € en 2023). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Laveu
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 1 437 bâtiments à numéro unique, 89 % touchent leurs deux voisins, 10 % un seul et 1 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 877 habitants en 2025 sur 59 hectares, la densité est de 6 600 habitants au km².
- Adresses
- 1 614
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 89 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 10 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 58 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 3 877
- Superficie
- 59 ha
- Densité (2025)
- 6 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Laveu
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Laveu | 255 | 2 % |
| Rue Henri-Maus | 243 | 1 % |
| Rue des Wallons | 243 | 2 % |
| Rue Comhaire | 155 | 2 % |
| Rue Gustave-Thiriart | 109 | 6 % |
| Rue Ambiorix | 99 | 1 % |
| Rue Jacob-Makoy | 76 | 1 % |
| Rue Schmerling | 43 | 0 % |
| Rue Lambinon | 40 | 0 % |
| Rue Destriveaux | 38 | 0 % |
| Rue Louis-Boumal | 38 | 3 % |
| Rue Mueseler | 34 | 0 % |
| Rue des Eburons | 34 | 0 % |
| Rue Laurent-de-Koninck | 33 | 0 % |
| Rue Ramoux | 32 | 0 % |
| Rue Hézelon | 30 | 0 % |
| Place Henri-Simon | 20 | 0 % |
| Rue de la Scorre | 19 | 5 % |
| Rue de la Butte | 14 | 0 % |
| Rue d'Omalius | 13 | 0 % |
| Place des Wallons | 8 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 346 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 890 €
- Total, hors crédit
- 361 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 346 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (241 000 € / 346 000 € / 436 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Laveu : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Laveu à Liège ?
En 2023, Statbel a relevé 34 ventes de maisons dans le quartier Laveu : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 302 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 380 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+14,7 %), la fourchette va de 241 000 € à 436 000 €, pour une médiane de 346 000 €.
Le quartier Laveu est-il plus cher que le reste de Liège ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 302 000 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Liège (+68 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Laveu ?
La médiane est passée de 157 500 € en 2013 à 302 000 € en 2023, soit +92 %, pendant que celle de Liège évoluait de +38 %. Avec 32 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Laveu ?
Le secteur statistique Laveu compte 21 rues et 1 614 adresses. Les plus grandes sont Rue du Laveu (255 adresses), Rue Henri-Maus (243 adresses), Rue des Wallons (243 adresses), Rue Comhaire (155 adresses), Rue Gustave-Thiriart (109 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Laveu sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 437 bâtiments à numéro unique, 89 % sont mitoyens des deux côtés, 10 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Laveu ?
Pour la maison médiane du quartier (346 000 € en 2025), comptez 10 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 361 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode