Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
171 000 €
619 ventes · moitié entre 125 000 € et 225 000 €
Liège · Wallonie · 4100
Prix des maisons à Seraing 2025
Maison médiane
180 000 €
671 ventes en 2025 · +11,3 % sur un an
129 000 €180 000 €235 000 €
Maison 4 façades médiane
300 000 €
52 ventes en 2025 · +8,8 % sur un an
230 000 €300 000 €360 000 €
En 2025, la moitié des 671 maisons vendues à Seraing ont trouvé acquéreur entre 129 000 € et 235 000 €, pour un prix médian de 180 000 €. C'est 23 % en dessous de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 64 %. Pour les maisons 4 façades, 52 ventes et une médiane de 300 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
129 000 €à235 000 €
Prix médian : 180 000 €
129 000 €180 000 €235 000 €
Commune entière : 671 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Seraing depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 110 000 € en 2015, 180 000 € en 2025 (+64 %). Maisons 4 façades : 227 500 € en 2015, 300 000 € en 2025 (+32 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 180 000 € | 671 | 300 000 € | 52 |
| 2024 | 161 750 € | 613 | 275 750 € | 36 |
| 2023 | 165 000 € | 591 | 255 000 € | 28 |
| 2022 | 159 500 € | 679 | 320 000 € | 43 |
| 2021 | 145 000 € | 698 | 245 000 € | 43 |
| 2020 | 142 000 € | 606 | 268 000 € | 50 |
| 2019 | 130 000 € | 703 | 240 000 € | 47 |
| 2018 | 120 000 € | 671 | 222 500 € | 39 |
| 2017 | 125 000 € | 646 | 215 000 € | 40 |
| 2016 | 112 500 € | 605 | 212 500 € | 37 |
| 2015 | 110 000 € | 593 | 227 500 € | 41 |
| 2014 | 110 000 € | 544 | 220 000 € | 33 |
| 2013 | 109 500 € | 544 | 220 000 € | 45 |
| 2012 | 105 000 € | 598 | 228 000 € | 34 |
| 2011 | 102 000 € | 663 | 225 000 € | 35 |
| 2010 | 102 000 € | 576 | 215 000 € | 33 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
300 000 €
52 ventes · moitié entre 230 000 € et 360 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 75 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Seraing ?
Maisons vendues par an
605'16
646'17
671'18
703'19
606'20
698'21
679'22
591'23
613'24
671'25
671 ventes en 2025, contre 605 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (703 ventes). Premier semestre 2026 : 305 ventes, médiane 180 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+75 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Seraing. En 2010, l'écart était de +117 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
21 163 maisons à Seraing : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Seraing est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 59 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 7 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 93 % des bâtiments résidentiels de la commune, un nombre quasi stable depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 46 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 57 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 80 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Seraing
En dix ans (2016 à 2025), 198 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Seraing, soit 9,4 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 102 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
11'16
13'17
31'18
27'19
18'20
25'21
23'22
19'23
19'24
12'25
Rénovations autorisées par an
46'16
100'17
154'18
118'19
131'20
146'21
118'22
65'23
101'24
102'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 19 quartiers avec assez de ventes
- Quartier de l'Est215 500 €17 ventes, 2023
- Beau Site190 000 €18 ventes, 2023
- Liberte-Plaine des Sports184 500 €17 ventes, 2023
- Grand Vinave119 000 €21 ventes, 2022
- Biez du Moulin112 000 €18 ventes, 2021
- Fond de Seraing105 000 €17 ventes, 2023
Comparer
Seraing face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Seraing | 180 000 € | 300 000 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Seraing est au 74e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 180 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 400 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 220 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 187 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 22 500 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Seraing.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Seraing.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (129 000 € / 180 000 € / 235 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Seraing est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Nicolas | 185 000 € | +3 % | 4,2 km |
| Flémalle | 205 000 € | +14 % | 4,4 km |
| Liège | 206 500 € | +15 % | 7,0 km |
| Grâce-Hollogne | 220 000 € | +22 % | 5,3 km |
| Ans | 230 000 € | +28 % | 7,9 km |
| Esneux | 273 000 € | +52 % | 7,1 km |
| Chaudfontaine | 332 500 € | +85 % | 8,0 km |
| Neupré | 379 000 € | +111 % | 6,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Seraing
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Seraing (180 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Seraing : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Seraing ?
Le prix médian d'une maison vendue à Seraing en 2025 est de 180 000 € (671 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 129 000 € et un quart au-dessus de 235 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Seraing ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Seraing est de 300 000 € en 2025, sur 52 ventes. La moitié se sont vendues entre 230 000 € et 360 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 171 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Seraing ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 161 750 € en 2024 à 180 000 € en 2025, soit +11,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 180 000 € (305 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Seraing ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Quartier de l'Est affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (215 500 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Fond de Seraing (105 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Seraing ?
Le cadastre recense 21 163 maisons à Seraing au 1er janvier 2025 : 57 % de mitoyennes, 33 % de 3 façades et 10 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +0,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Seraing ?
Pour la maison médiane (180 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 400 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 22 500 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 220 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Seraing ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Seraing. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Seraing ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.