Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Belleflamme à Liège
Dans le quartier Belleflamme, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 193 000 € et 265 000 € en 2025, pour un prix médian de 227 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 197 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 7e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 10 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 916 adresses, pour 2 294 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
193 000 €à265 000 €
Prix médian : 227 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Belleflamme (code 62063F301), la moitié entre 167 500 € et 230 000 €, pour une médiane de 197 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 179 500 € en 2022 à 206 500 € en 2025 (+15,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Belleflamme de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2022, soit 132 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2017, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 139 000 € à 197 500 € (+42 %), quand celle de Liège évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 167 500 € | 197 500 € | 230 000 € |
| 2020 | 18 | 145 000 € | 167 500 € | 215 000 € |
| 2019 | 23 | 135 000 € | 165 000 € | 199 000 € |
| 2018 | 16 | 129 000 € | 155 000 € | 173 000 € |
| 2016 | 22 | 130 000 € | 157 500 € | 185 000 € |
| 2015 | 16 | 132 500 € | 172 750 € | 189 500 € |
| 2013 | 17 | 131 500 € | 139 000 € | 175 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Belleflamme face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Belleflamme est au 7e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Belleflamme | 197 500 € | 20 | |
| Liège | 179 500 € | 1 392 | +10 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -1 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -1 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -31 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vennes, à 1,4 km (222 500 €). Le moins cher le plus proche est Cesar-de-Paepe, à 0,3 km (170 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Cesar-de-Paepe | 0,3 km | 170 500 € (2023, 23 ventes) | -14 % |
| Peville | 0,8 km | 151 500 € (2023, 24 ventes) | -23 % |
| Reine-Astrid | 0,8 km | 155 000 € (2023, 21 ventes) | -22 % |
| Grivegnee-Centre | 1,0 km | 151 500 € (2023, 16 ventes) | -23 % |
| Thiers-de-Chenee | 1,3 km | 120 000 € (2021, 17 ventes) | -39 % |
| Vennes | 1,4 km | 222 500 € (2022, 18 ventes) | +13 % |
| Les Fossettes | 1,5 km | 177 050 € (2021, 22 ventes) | -10 % |
| Amercoeur | 1,6 km | 206 000 € (2022, 24 ventes) | +4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Belleflamme (197 500 € en 2022). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Belleflamme
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 742 bâtiments à numéro unique, 85 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 4 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 294 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 6 100 habitants au km².
- Adresses
- 916
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 85 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 59 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 2 294
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 6 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Belleflamme
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue de l'Industrie | 101 | 0 % |
| Avenue de l'Agriculture | 99 | 0 % |
| Avenue de la Paix | 72 | 14 % |
| Rue de l'Enclume | 67 | 2 % |
| Rue Jules-Destrée | 61 | 2 % |
| Rue de la Forge | 57 | 2 % |
| Waide-des-Dames | 56 | 0 % |
| Rue Pierre-Curie | 38 | 0 % |
| Rue des Puddleurs | 28 | 0 % |
| Rue Célestin-Demblon | 26 | 0 % |
| Rue Joseph-Lemaire | 19 | 0 % |
| Rue François-Struvay | 13 | 100 % |
| Place De Brouckère | 8 | 0 % |
| Rue de la Libre-Pensée | 7 | 100 % |
| Rue des Cotis | 6 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 227 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 810 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 410 €
- Total, hors crédit
- 238 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 227 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (193 000 € / 227 000 € / 265 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Belleflamme : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Belleflamme à Liège ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Belleflamme : un quart sous 167 500 €, la moitié sous 197 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 230 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+15,0 %), la fourchette va de 193 000 € à 265 000 €, pour une médiane de 227 000 €.
Le quartier Belleflamme est-il plus cher que le reste de Liège ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 197 500 €, contre 179 500 € pour l'ensemble de Liège (+10 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Belleflamme ?
La médiane est passée de 139 000 € en 2013 à 197 500 € en 2022, soit +42 %, pendant que celle de Liège évoluait de +38 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Belleflamme ?
Le secteur statistique Belleflamme compte 15 rues et 916 adresses. Les plus grandes sont Avenue de l'Industrie (101 adresses), Avenue de l'Agriculture (99 adresses), Avenue de la Paix (72 adresses), Rue de l'Enclume (67 adresses), Rue Jules-Destrée (61 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Belleflamme sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 742 bâtiments à numéro unique, 85 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Belleflamme ?
Pour la maison médiane du quartier (227 000 € en 2025), comptez 6 810 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 410 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 238 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode