Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Fond-des-Tawes à Liège
Dans le quartier Fond-des-Tawes, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 144 000 € et 235 000 € en 2025, pour un prix médian de 192 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 156 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 18e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 7 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 9 rues et 633 adresses, pour 1 301 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
144 000 €à235 000 €
Prix médian : 192 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Fond-des-Tawes (code 62063A93-), la moitié entre 117 500 € et 191 500 €, pour une médiane de 156 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 168 000 € en 2021 à 206 500 € en 2025 (+22,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Fond-des-Tawes de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2013 et 2021, soit 53 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 131 000 € à 156 500 € (+19 %), quand celle de Liège évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 117 500 € | 156 500 € | 191 500 € |
| 2014 | 16 | 65 000 € | 87 500 € | 126 250 € |
| 2013 | 17 | 77 000 € | 131 000 € | 159 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Fond-des-Tawes face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Fond-des-Tawes est au 18e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Fond-des-Tawes | 156 500 € | 20 | |
| Liège | 168 000 € | 1 360 | -7 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | -18 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -18 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -40 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Walthere-Dewe, à 0,8 km (192 000 €). Le moins cher le plus proche est Coronmeuse-Morinval, à 1,4 km (135 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Walthere-Dewe | 0,8 km | 192 000 € (2022, 17 ventes) | +23 % |
| Bonne-Nouvelle | 0,9 km | 160 000 € (2023, 20 ventes) | +2 % |
| Sainte-Walburge | 1,0 km | 205 000 € (2022, 22 ventes) | +31 % |
| Coronmeuse-Morinval | 1,4 km | 135 000 € (2021, 24 ventes) | -14 % |
| Fond-Pierette-Buissons | 1,4 km | 252 500 € (2023, 17 ventes) | +61 % |
| Vottem-Centre Herstal | 1,5 km | 175 000 € (2023, 17 ventes) | +12 % |
| Bouxhtay Herstal | 1,7 km | 207 500 € (2021, 16 ventes) | +33 % |
| Bressoux-Centre | 1,9 km | 130 000 € (2023, 28 ventes) | -17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Fond-des-Tawes (156 500 € en 2021). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Fond-des-Tawes
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 472 bâtiments à numéro unique, 57 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 10 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 301 habitants en 2025 sur 67 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 633
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 57 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 66 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 1 301
- Superficie
- 67 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Fond-des-Tawes
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Fond-des-Tawes | 290 | 4 % |
| Rue Pied du Thier-à-Liège | 51 | 3 % |
| Impasse de Vottem | 35 | 15 % |
| Rue Bairoua | 29 | 45 % |
| Rue Hennequin | 28 | 12 % |
| Rue Coupée | 20 | 45 % |
| Rue des Pinsons | 14 | 8 % |
| Rue de la Batterie | 7 | 14 % |
| Rue Jacquet | 6 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 192 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 200 €
- Total, hors crédit
- 202 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 192 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (144 000 € / 192 000 € / 235 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Fond-des-Tawes : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Fond-des-Tawes à Liège ?
En 2021, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Fond-des-Tawes : un quart sous 117 500 €, la moitié sous 156 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 191 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+22,9 %), la fourchette va de 144 000 € à 235 000 €, pour une médiane de 192 000 €.
Le quartier Fond-des-Tawes est-il plus cher que le reste de Liège ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 156 500 €, contre 168 000 € pour l'ensemble de Liège (-7 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 18e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Fond-des-Tawes ?
La médiane est passée de 131 000 € en 2013 à 156 500 € en 2021, soit +19 %, pendant que celle de Liège évoluait de +29 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Fond-des-Tawes ?
Le secteur statistique Fond-des-Tawes compte 9 rues et 633 adresses. Les plus grandes sont Rue Fond-des-Tawes (290 adresses), Rue Pied du Thier-à-Liège (51 adresses), Impasse de Vottem (35 adresses), Rue Bairoua (29 adresses), Rue Hennequin (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Fond-des-Tawes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 472 bâtiments à numéro unique, 57 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Fond-des-Tawes ?
Pour la maison médiane du quartier (192 000 € en 2025), comptez 5 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 200 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 202 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode