Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Les Fossettes à Liège
Dans le quartier Les Fossettes, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 184 000 € et 227 000 € en 2025, pour un prix médian de 218 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 177 050 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 11e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 17 rues et 633 adresses, pour 1 617 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
184 000 €à227 000 €
Prix médian : 218 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Les Fossettes (code 62063G20-), la moitié entre 150 000 € et 185 000 €, pour une médiane de 177 050 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 168 000 € en 2021 à 206 500 € en 2025 (+22,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Les Fossettes de 2018 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2021, soit 57 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2018 à 2021, la médiane est passée de 167 500 € à 177 050 € (+6 %), quand celle de Liège évoluait de +17 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 150 000 € | 177 050 € | 185 000 € |
| 2019 | 19 | 115 000 € | 145 000 € | 180 000 € |
| 2018 | 16 | 127 500 € | 167 500 € | 211 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Les Fossettes face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Les Fossettes est au 11e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Les Fossettes | 177 050 € | 22 | |
| Liège | 168 000 € | 1 360 | +5 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | -7 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -7 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -32 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Belleflamme, à 1,5 km (197 500 €). Le moins cher le plus proche est Thiers-de-Chenee, à 0,5 km (120 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Thiers-de-Chenee | 0,5 km | 120 000 € (2021, 17 ventes) | -32 % |
| Pied-des-Thiers | 0,7 km | 149 000 € (2021, 19 ventes) | -16 % |
| Chenee-Centre | 1,0 km | 92 000 € (2022, 25 ventes) | -48 % |
| Grivegnee-Centre | 1,1 km | 151 500 € (2023, 16 ventes) | -14 % |
| Les Vieilles-Terres | 1,4 km | 95 000 € (2022, 22 ventes) | -46 % |
| Belleflamme | 1,5 km | 197 500 € (2022, 20 ventes) | +12 % |
| Beaufraipont | 1,6 km | 95 000 € (2023, 19 ventes) | -46 % |
| Reine-Astrid | 1,6 km | 155 000 € (2023, 21 ventes) | -12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Les Fossettes (177 050 € en 2021). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Les Fossettes
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 600 bâtiments à numéro unique, 55 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 8 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 617 habitants en 2025 sur 29 hectares, la densité est de 5 600 habitants au km².
- Adresses
- 633
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 55 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 58 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 1 617
- Superficie
- 29 ha
- Densité (2025)
- 5 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Les Fossettes
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Gaillarmont | 354 | 14 % |
| Rue Malvaux | 103 | 18 % |
| Rue du Centenaire | 99 | 7 % |
| Rue de la Métairie | 64 | 5 % |
| Rue de la Concorde | 48 | 3 % |
| Rue des Pépinières | 47 | 0 % |
| Rue de la Briqueterie | 33 | 0 % |
| Rue de la Jonchaie | 33 | 0 % |
| Rue des Petites-Bruyères | 28 | 52 % |
| Rue André-Renard | 27 | 4 % |
| Rue des Fossettes | 27 | 0 % |
| Rue des Fourons | 23 | 0 % |
| Rue des Linots | 15 | 0 % |
| Rue des Alisiers | 7 | 0 % |
| Rue des Crâhlîs | 7 | 0 % |
| Rue des Aubépines | 6 | 0 % |
| Rue des Cenelles | 6 | 17 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 218 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 350 €
- Total, hors crédit
- 228 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 218 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (184 000 € / 218 000 € / 227 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Les Fossettes : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Les Fossettes à Liège ?
En 2021, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Les Fossettes : un quart sous 150 000 €, la moitié sous 177 050 € (médiane) et un quart au-dessus de 185 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+22,9 %), la fourchette va de 184 000 € à 227 000 €, pour une médiane de 218 000 €.
Le quartier Les Fossettes est-il plus cher que le reste de Liège ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 177 050 €, contre 168 000 € pour l'ensemble de Liège (+5 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 11e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Les Fossettes ?
La médiane est passée de 167 500 € en 2018 à 177 050 € en 2021, soit +6 %, pendant que celle de Liège évoluait de +17 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Les Fossettes ?
Le secteur statistique Les Fossettes compte 17 rues et 633 adresses. Les plus grandes sont Rue de Gaillarmont (354 adresses), Rue Malvaux (103 adresses), Rue du Centenaire (99 adresses), Rue de la Métairie (64 adresses), Rue de la Concorde (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Les Fossettes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 600 bâtiments à numéro unique, 55 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Les Fossettes ?
Pour la maison médiane du quartier (218 000 € en 2025), comptez 6 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 350 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 228 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode