Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
174 500 €
172 ventes · moitié entre 132 000 € et 240 000 €
Hainaut · Wallonie · 6220
Prix des maisons à Fleurus 2025
Maison médiane
200 000 €
231 ventes en 2025 · +11,1 % sur un an
145 000 €200 000 €280 000 €
Maison 4 façades médiane
320 000 €
59 ventes en 2025 · +6,7 % sur un an
242 000 €320 000 €375 000 €
En 2025, la moitié des 231 maisons vendues à Fleurus ont trouvé acquéreur entre 145 000 € et 280 000 €, pour un prix médian de 200 000 €. C'est 5 % au-dessus de la médiane de la province d'Hainaut (190 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 38 %. Pour les maisons 4 façades, 59 ventes et une médiane de 320 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
145 000 €à280 000 €
Prix médian : 200 000 €
145 000 €200 000 €280 000 €
Commune entière : 231 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Fleurus depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 145 000 € en 2015, 200 000 € en 2025 (+38 %). Maisons 4 façades : 182 000 € en 2015, 320 000 € en 2025 (+76 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 200 000 € | 231 | 320 000 € | 59 |
| 2024 | 180 000 € | 207 | 300 000 € | 42 |
| 2023 | 195 000 € | 192 | 270 000 € | 48 |
| 2022 | 185 000 € | 191 | 262 000 € | 35 |
| 2021 | 165 000 € | 189 | 237 500 € | 37 |
| 2020 | 165 000 € | 190 | 248 000 € | 45 |
| 2019 | 155 000 € | 219 | 215 536 € | 48 |
| 2018 | 150 000 € | 213 | 202 000 € | 50 |
| 2017 | 141 750 € | 222 | 192 000 € | 51 |
| 2016 | 140 000 € | 200 | 198 500 € | 55 |
| 2015 | 145 000 € | 177 | 182 000 € | 46 |
| 2014 | 135 000 € | 164 | 210 000 € | 40 |
| 2013 | 127 500 € | 178 | 190 000 € | 47 |
| 2012 | 130 000 € | 209 | 195 000 € | 52 |
| 2011 | 123 000 € | 221 | 180 000 € | 43 |
| 2010 | 127 000 € | 222 | 181 250 € | 40 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
320 000 €
59 ventes · moitié entre 242 000 € et 375 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 83 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Fleurus ?
Maisons vendues par an
200'16
222'17
213'18
219'19
190'20
189'21
191'22
192'23
207'24
231'25
231 ventes en 2025, contre 200 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 100 ventes, médiane 205 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+83 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Fleurus. En 2010, l'écart était de +54 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
8 670 maisons à Fleurus : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Fleurus est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 57 % des maisons datent d'avant 1946 (60 % dans la province d'Hainaut) et 10 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 0,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 55 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 76 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 92 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Hainaut. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Fleurus
En dix ans (2016 à 2025), 201 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Fleurus, soit 23,2 pour 1 000 maisons existantes (32,3 dans la province d'Hainaut). En 2025, 30 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
14'16
24'17
24'18
7'19
18'20
20'21
28'22
24'23
36'24
6'25
Rénovations autorisées par an
50'16
50'17
41'18
33'19
34'20
50'21
39'22
48'23
47'24
30'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Fleurus face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Fleurus | 200 000 € | 320 000 € |
| Province d'Hainaut | 190 000 € | 297 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Fleurus est au 35e rang sur 69 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 200 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 000 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 330 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 208 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Fleurus.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Fleurus.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Fleurus.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Fleurus.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (145 000 € / 200 000 € / 280 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Fleurus. La plus abordable est Farciennes, à 170 000 €, soit 30 000 € de moins pour 4,9 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Farciennes | 170 000 € | -15 % | 4,9 km |
| Châtelet | 175 000 € | -13 % | 7,7 km |
| Aiseau-Presles | 225 000 € | +13 % | 7,3 km |
| Sambreville | 230 000 € | +15 % | 6,0 km |
| Jemeppe-sur-Sambre | 260 000 € | +30 % | 8,9 km |
| Les Bons Villers | 265 000 € | +32 % | 9,0 km |
| Sombreffe | 287 500 € | +44 % | 6,0 km |
| Villers-la-Ville | 380 000 € | +90 % | 9,9 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Fleurus
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Fleurus (200 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Fleurus : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Fleurus ?
Le prix médian d'une maison vendue à Fleurus en 2025 est de 200 000 € (231 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 145 000 € et un quart au-dessus de 280 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Fleurus ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Fleurus est de 320 000 € en 2025, sur 59 ventes. La moitié se sont vendues entre 242 000 € et 375 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 174 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fleurus ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 180 000 € en 2024 à 200 000 € en 2025, soit +11,1 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 205 000 € (100 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Fleurus ?
Le cadastre recense 8 670 maisons à Fleurus au 1er janvier 2025 : 37 % de mitoyennes, 36 % de 3 façades et 27 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +0,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Fleurus ?
Pour la maison médiane (200 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 000 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 25 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 330 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Fleurus ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Fleurus. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Fleurus ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.