Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
195 000 €
339 ventes · moitié entre 150 000 € et 240 000 €
Liège · Wallonie · 4040
Prix des maisons à Herstal 2025
Maison médiane
200 000 €
379 ventes en 2025 · +8,1 % sur un an
160 000 €200 000 €250 000 €
Maison 4 façades médiane
279 000 €
40 ventes en 2025 · +3,3 % sur un an
225 000 €279 000 €338 500 €
En 2025, la moitié des 379 maisons vendues à Herstal ont trouvé acquéreur entre 160 000 € et 250 000 €, pour un prix médian de 200 000 €. C'est 15 % en dessous de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 60 %. Pour les maisons 4 façades, 40 ventes et une médiane de 279 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
160 000 €à250 000 €
Prix médian : 200 000 €
160 000 €200 000 €250 000 €
Commune entière : 379 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Herstal depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 125 000 € en 2015, 200 000 € en 2025 (+60 %). Maisons 4 façades : 150 000 € en 2015, 279 000 € en 2025 (+86 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 200 000 € | 379 | 279 000 € | 40 |
| 2024 | 185 000 € | 334 | 270 000 € | 33 |
| 2023 | 178 569 € | 308 | 250 000 € | 24 |
| 2022 | 179 000 € | 360 | 280 000 € | 22 |
| 2021 | 165 000 € | 411 | 300 000 € | 32 |
| 2020 | 159 000 € | 366 | 230 000 € | 32 |
| 2019 | 135 000 € | 356 | 241 000 € | 29 |
| 2018 | 136 250 € | 350 | 215 000 € | 30 |
| 2017 | 132 500 € | 335 | 217 500 € | 24 |
| 2016 | 130 000 € | 356 | 202 500 € | 27 |
| 2015 | 125 000 € | 340 | 150 000 € | 32 |
| 2014 | 122 000 € | 335 | 222 500 € | 35 |
| 2013 | 118 250 € | 326 | 181 000 € | 17 |
| 2012 | 125 000 € | 299 | 180 000 € | 20 |
| 2011 | 119 500 € | 326 | 202 250 € | 26 |
| 2010 | 115 000 € | 312 | 222 500 € | 16 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
279 000 €
40 ventes · moitié entre 225 000 € et 338 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 43 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Herstal ?
Maisons vendues par an
356'16
335'17
350'18
356'19
366'20
411'21
360'22
308'23
334'24
379'25
379 ventes en 2025, contre 356 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (411 ventes). Premier semestre 2026 : 200 ventes, médiane 200 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+43 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Herstal. En 2010, l'écart était de +98 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
13 719 maisons à Herstal : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Herstal est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 53 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 11 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 1,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 49 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 58 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 81 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Herstal
En dix ans (2016 à 2025), 334 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Herstal, soit 24,3 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 83 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
26'16
44'17
32'18
54'19
43'20
35'21
14'22
33'23
29'24
24'25
Rénovations autorisées par an
136'16
155'17
111'18
99'19
95'20
106'21
93'22
64'23
73'24
83'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 7 quartiers avec assez de ventes
- Bouxhtay207 500 €16 ventes, 2021
- Foxhalle184 000 €25 ventes, 2022
- Vottem-Centre175 000 €17 ventes, 2023
- Choix-Jurlet165 000 €18 ventes, 2023
- Haute-Prealle-Thier des Monts165 000 €23 ventes, 2023
- Basse-Prealle147 500 €20 ventes, 2021
- Petite Voie125 000 €17 ventes, 2022
Comparer
Herstal face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Herstal | 200 000 € | 279 000 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Herstal est au 71e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 200 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 000 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 330 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 208 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Herstal.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Herstal.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Herstal.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (160 000 € / 200 000 € / 250 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Herstal. La plus abordable est Saint-Nicolas, à 185 000 €, soit 15 000 € de moins pour 7,5 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Nicolas | 185 000 € | -7 % | 7,5 km |
| Liège | 206 500 € | +3 % | 4,4 km |
| Beyne-Heusay | 215 000 € | +7 % | 6,1 km |
| Ans | 230 000 € | +15 % | 6,6 km |
| Oupeye | 260 000 € | +30 % | 5,2 km |
| Visé | 270 000 € | +35 % | 7,8 km |
| Juprelle | 300 000 € | +50 % | 6,3 km |
| Blégny | 310 000 € | +55 % | 6,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Herstal
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Herstal (200 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Herstal : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Herstal ?
Le prix médian d'une maison vendue à Herstal en 2025 est de 200 000 € (379 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 160 000 € et un quart au-dessus de 250 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Herstal ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Herstal est de 279 000 € en 2025, sur 40 ventes. La moitié se sont vendues entre 225 000 € et 338 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 195 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Herstal ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 185 000 € en 2024 à 200 000 € en 2025, soit +8,1 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 200 000 € (200 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Herstal ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Bouxhtay affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (207 500 € en 2021). Le plus abordable est le quartier Petite Voie (125 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Herstal ?
Le cadastre recense 13 719 maisons à Herstal au 1er janvier 2025 : 54 % de mitoyennes, 35 % de 3 façades et 11 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +1,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Herstal ?
Pour la maison médiane (200 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 000 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 25 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 330 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Herstal ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Herstal. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Herstal ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.