Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Reine-Astrid à Liège
Dans le quartier Reine-Astrid, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 143 000 € et 201 000 € en 2025, pour un prix médian de 178 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 155 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 19e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 14 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 751 adresses, pour 1 925 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
143 000 €à201 000 €
Prix médian : 178 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Reine-Astrid (code 62063F01-), la moitié entre 125 000 € et 175 000 €, pour une médiane de 155 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 180 000 € en 2023 à 206 500 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Reine-Astrid de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 190 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 149 950 € à 155 000 € (+3 %), quand celle de Liège évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 125 000 € | 155 000 € | 175 000 € |
| 2021 | 24 | 122 000 € | 170 000 € | 213 500 € |
| 2020 | 19 | 125 000 € | 140 000 € | 174 500 € |
| 2019 | 18 | 103 000 € | 151 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 20 | 89 000 € | 122 500 € | 150 000 € |
| 2016 | 25 | 96 000 € | 140 000 € | 160 000 € |
| 2015 | 17 | 76 000 € | 120 000 € | 173 750 € |
| 2014 | 27 | 100 000 € | 115 000 € | 147 000 € |
| 2013 | 19 | 110 000 € | 149 950 € | 170 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Reine-Astrid face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Reine-Astrid est au 19e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Reine-Astrid | 155 000 € | 21 | |
| Liège | 180 000 € | 1 235 | -14 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -25 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -24 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -47 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Cesar-de-Paepe, à 0,6 km (170 500 €). Le moins cher le plus proche est Peville, à 0,6 km (151 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Peville | 0,6 km | 151 500 € (2023, 24 ventes) | -2 % |
| Grivegnee-Centre | 0,6 km | 151 500 € (2023, 16 ventes) | -2 % |
| Cesar-de-Paepe | 0,6 km | 170 500 € (2023, 23 ventes) | +10 % |
| Vennes | 0,8 km | 222 500 € (2022, 18 ventes) | +44 % |
| Belleflamme | 0,8 km | 197 500 € (2022, 20 ventes) | +27 % |
| Lemonnier | 1,2 km | 120 000 € (2022, 21 ventes) | -23 % |
| Thiers-de-Chenee | 1,2 km | 120 000 € (2021, 17 ventes) | -23 % |
| Angleur-Centre | 1,5 km | 157 500 € (2023, 28 ventes) | +2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Reine-Astrid (155 000 € en 2023). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Reine-Astrid
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 719 bâtiments à numéro unique, 80 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 3 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 925 habitants en 2025 sur 23 hectares, la densité est de 8 600 habitants au km².
- Adresses
- 751
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 80 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 54 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,7 m
- Habitants (2025)
- 1 925
- Superficie
- 23 ha
- Densité (2025)
- 8 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Reine-Astrid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Belvaux | 202 | 7 % |
| Avenue Reine-Astrid | 140 | 1 % |
| Avenue Jean-Hans | 124 | 1 % |
| Rue Salvador | 62 | 2 % |
| Rue Lovinfosse | 55 | 0 % |
| Rue de la Haminde | 54 | 9 % |
| Rue Vignoul | 29 | 0 % |
| Rue de la Fonderie | 24 | 0 % |
| Place de la Liberté | 15 | 0 % |
| Rue Gilbert-Bisqueret | 15 | 0 % |
| Rue Pétry | 6 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 178 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 340 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 120 €
- Total, hors crédit
- 187 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 22 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 178 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (143 000 € / 178 000 € / 201 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Reine-Astrid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Reine-Astrid à Liège ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Reine-Astrid : un quart sous 125 000 €, la moitié sous 155 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 175 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+14,7 %), la fourchette va de 143 000 € à 201 000 €, pour une médiane de 178 000 €.
Le quartier Reine-Astrid est-il plus cher que le reste de Liège ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 155 000 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Liège (-14 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 19e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Reine-Astrid ?
La médiane est passée de 149 950 € en 2013 à 155 000 € en 2023, soit +3 %, pendant que celle de Liège évoluait de +38 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Reine-Astrid ?
Le secteur statistique Reine-Astrid compte 11 rues et 751 adresses. Les plus grandes sont Rue Belvaux (202 adresses), Avenue Reine-Astrid (140 adresses), Avenue Jean-Hans (124 adresses), Rue Salvador (62 adresses), Rue Lovinfosse (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Reine-Astrid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 719 bâtiments à numéro unique, 80 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Reine-Astrid ?
Pour la maison médiane du quartier (178 000 € en 2025), comptez 5 340 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 120 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 187 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode