Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Kinkempois à Liège
Dans le quartier Kinkempois, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 163 000 € et 222 000 € en 2025, pour un prix médian de 188 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 163 633 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 13e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 9 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 676 adresses, pour 1 584 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
163 000 €à222 000 €
Prix médian : 188 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kinkempois (code 62063H301), la moitié entre 142 500 € et 193 750 €, pour une médiane de 163 633 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 180 000 € en 2023 à 206 500 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kinkempois de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2016 et 2023, soit 115 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 115 000 € à 163 633 € (+42 %), quand celle de Liège évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 142 500 € | 163 633 € | 193 750 € |
| 2022 | 20 | 120 000 € | 160 000 € | 178 500 € |
| 2020 | 16 | 125 000 € | 156 500 € | 200 750 € |
| 2019 | 22 | 110 000 € | 135 000 € | 152 000 € |
| 2018 | 20 | 104 500 € | 130 000 € | 159 500 € |
| 2016 | 17 | 75 000 € | 115 000 € | 135 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kinkempois face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kinkempois est au 13e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kinkempois | 163 633 € | 20 | |
| Liège | 180 000 € | 1 235 | -9 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -21 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -44 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vennes, à 1,4 km (222 500 €). Le moins cher le plus proche est Lemonnier, à 0,9 km (120 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lemonnier | 0,9 km | 120 000 € (2022, 21 ventes) | -27 % |
| Vennes | 1,4 km | 222 500 € (2022, 18 ventes) | +36 % |
| Angleur-Centre | 1,6 km | 157 500 € (2023, 28 ventes) | -4 % |
| Reine-Astrid | 1,8 km | 155 000 € (2023, 21 ventes) | -5 % |
| Peville | 1,9 km | 151 500 € (2023, 24 ventes) | -7 % |
| Grivegnee-Centre | 2,1 km | 151 500 € (2023, 16 ventes) | -7 % |
| Cesar-de-Paepe | 2,3 km | 170 500 € (2023, 23 ventes) | +4 % |
| Belleflamme | 2,6 km | 197 500 € (2022, 20 ventes) | +21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kinkempois (163 633 € en 2023). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kinkempois
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 577 bâtiments à numéro unique, 89 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 1 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 584 habitants en 2025 sur 22 hectares, la densité est de 7 100 habitants au km².
- Adresses
- 676
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 89 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 48 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 1 584
- Superficie
- 22 ha
- Densité (2025)
- 7 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Kinkempois
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Chêne | 95 | 1 % |
| Rue d'Angleur | 76 | 0 % |
| Rue Vapart | 68 | 0 % |
| Rue Boileau | 63 | 0 % |
| Rue d'Ougrée | 62 | 5 % |
| Rue des Ecoles | 59 | 0 % |
| Rue Renkin | 50 | 0 % |
| Rue Bossy | 49 | 4 % |
| Rue Hector-Denis | 40 | 0 % |
| Rue des Ateliers | 34 | 0 % |
| Rue de la Rampe | 19 | 7 % |
| Rue Romaine | 13 | 8 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 188 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 180 €
- Total, hors crédit
- 197 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 188 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (163 000 € / 188 000 € / 222 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Kinkempois : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kinkempois à Liège ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Kinkempois : un quart sous 142 500 €, la moitié sous 163 633 € (médiane) et un quart au-dessus de 193 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+14,7 %), la fourchette va de 163 000 € à 222 000 €, pour une médiane de 188 000 €.
Le quartier Kinkempois est-il plus cher que le reste de Liège ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 163 633 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Liège (-9 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 13e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kinkempois ?
La médiane est passée de 115 000 € en 2016 à 163 633 € en 2023, soit +42 %, pendant que celle de Liège évoluait de +33 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kinkempois ?
Le secteur statistique Kinkempois compte 12 rues et 676 adresses. Les plus grandes sont Rue du Chêne (95 adresses), Rue d'Angleur (76 adresses), Rue Vapart (68 adresses), Rue Boileau (63 adresses), Rue d'Ougrée (62 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kinkempois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 577 bâtiments à numéro unique, 89 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kinkempois ?
Pour la maison médiane du quartier (188 000 € en 2025), comptez 5 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 180 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 197 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode